Objektnummer: Q223WA11

Objektart: Grundstück

Verfügbar: ab sofort

Unbebaut

Erschlossen

Bebaubarkeit Innenbereich §34 BauGB

Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus liegt bereits vor (bei Bedarf mitverkäuflich)

Kaufpreis gegen Gebot* 

*Aufgrund der äußerst guten Entwicklungsmöglichkeiten, freuen wir uns, nach individueller Machbarkeitsstudie, ein Kaufangebot der Interessent:innen zu empfangen.

Das unbebaute und äußerst weitläufige Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen in Fürth/Dambach, am fuße der Alten Veste. Durch die außergewöhnliche Größe des Grundstückes, mit ca. 2.062 qm, bietet es vielseitige Möglichkeiten der Bebauung. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich die Planung nach dem Innenbereich (§34 BauGB) richten muss. Die nachbarschaftliche Bebauung weist überwiegend Einfamilienhäuser und Villen mit verschiedenen Dachformen aber auch Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen + Dachgeschoss auf. Aufgrund der äußerst guten Entwicklungsmöglichkeiten, freuen wir uns, nach individueller Machbarkeitsstudie, ein Kaufangebot der Interessent:innen zu empfangen. Eine Teilung des Grundstückes ist ebenfalls denkbar. 

Für den nördlich gelegenen Grundstücksteil, mit ca. 1.000 qm Fläche, liegt bereits eine Baugenehmigung für ein repräsentatives Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 404 qm, Tiefgarage und Außenpool vor: Verteilt auf zwei Etagen, ein Fitness-/Wellnessbereich im Untergeschoss und eine Tiefgarage mit sechs KfZ Stellplätzen sowie Motor- und Fahrradstellplätzen. 

Weitere Fragen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Das unbebaute und äußerst weitläufige Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen in Fürth/Dambach, am fuße der Alten Veste. Durch die außergewöhnliche Größe des Grundstückes, mit ca. 2.062 qm, bietet es vielseitige Möglichkeiten der Bebauung. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich die Planung nach dem Innenbereich (§34 BauGB) richten muss. Die nachbarschaftliche Bebauung weist überwiegend Einfamilienhäuser und Villen mit verschiedenen Dachformen aber auch Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen + Dachgeschoss auf. Aufgrund der äußerst guten Entwicklungsmöglichkeiten, freuen wir uns, nach individueller Machbarkeitsstudie, ein Kaufangebot der Interessent:innen zu empfangen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

11 Parteien Haus, Wohnungen einzeln im Verkauf

Bei Interesse stellen Sie bitte eine Anfrage.

Objektnummer: PARK46

Objektart: Wohnung

Baujahr: 1951/2023

Zustand: Kernsanierung

Verfügbar ab: Nach Absprache 

Bodenbelag: Parkett, Fliesen

Zimmer: 2

Badezimmer:  Dusche, Fenster 

Wohnfläche: ca. 51  qm 

Erdgeschoss

Terrasse

Stellplatz optional

Kaufpreis: 365.950 €

Käuferprovision 3,57 %

Ausstattung: Nach Absprache

Geringe Nebenkosten

Sonstiges: Umbau hat im Sept. 2023 begonnen, geplante Fertigstellung ca. Ende 2024

Whg. 7, 8, 9 und 11 sind BEREITS VERKAUFT!

Kaufpreis: 365.950 €

Stellplatz optional: 25.000 € (Carport)

Käuferprovision 3,57 % 

*Wohnung 7, 8 und 9 sind BEREITS VERKAUFT!

Es ist das Herzensprojekt des Nürnberger Architekturbüros „Projekt Concept GmbH“, gegründet von Detlev Schneider. 

Anhand der direkten und persönlichen Betreuung des Projektes durch die erfahrenen Architekt:innen, werden Ihre Wünsche besprochen und deren Machbarkeit individuell umgesetzt - eben keine Wohnung von der Stange, sondern Ihre individuell für Sie zugeschnittene!

Das ARCHITEKTURBÜRO ProjektConcept:

Seit über 40 Jahren betreuen sie erfolgreich anspruchsvolle Projekte in Nürnberg. Sie haben es sich zur Aufgabe gemacht, nicht nur Leistungen zu bringen sondern Erfolge zu garantieren.

Weitere Informationen über die Projekte des Architekturbüros finden Sie auch auf ihrer Webseite: http://projektconcept.de/projektgalerie/

Die Idee: Eine Bestandsimmobilie auf den energetisch neuesten Stand zu verwandeln und dabei auf die individuellen Wünsche der Käufer:innen einzugehen. Das Architekturbüro bezeichnet das Projekt auch gerne als „BOUTIQUE PROJEKT DIREKT AM NÜRNBERGER STADTPARK“! Zu Recht wie ich finde.

***Aus zwei übereinander liegenden Wohnung kann eine Maisonette Wohnung entstehen.***

***Ausstattungen können anhand zweier Designkataloge ausgewählt werden***

Das Anwesen wird energetisch komplett kernsaniert, so wird der gesamte Innenausbau inkl. haustechnischen Anlagen erneuert und das Dachgeschoß als Wohnung neu ausgebaut. Alle 11 Wohneinheiten (1-3 Zimmer Wohnungen) erhalten eine Terrasse (im Erdgeschoss) oder einen Balkon (in den Obergeschossen). Das Gebäude wird an der Rückfassade um einen Stahl-/Glasaufzug erweitert. Bei der Sanierung des Gebäudes werden die gültigen Bestimmungen hinsichtlich Wärme-‚ Schall- und Brandschutz nach den neuesten Forderungen des Gebäudeenergiegesetz erfüllt. Insbesondere beim Wärmeschutz werden erhöhte Anforderungen erfüllt, so liegt der Primärenergiebedarf ca. 40 % unterhalb der gesetzlichen Anforderung und es ergibt sich somit eine Energieklasse A+. 

Aus der Umsetzung der hierzu erforderlichen Maßnahmen können sich leichte maßliche Abweichungen gegenüber den vorgelegten Plänen ergeben. Mögliche erforderliche Veränderungen bis zu 3% verändern weder den Kaufpreis noch die 1/1000 Anteilsberechnung. Im Untergeschoss sind die Hausanschlüsse und Heizung untergebracht. Des Weiteren sind im Untergeschoss Kellerräume mit geschlossenen Abteilen für jede Wohnung vorhanden.

 Im Innenhof ist ein Carport mit 2 Parkplätzen mit Elektroanschlüssen für eine mögliche Installation von Wallboxen vorgesehen, sowie Fahrradstellplätze und ein Mülltonnen Stellplatz. Anhand zwei verschiedener Ausstattungskataloge ("Design" und "Design Plus") können Käufer bei dem Ausbau, je nach Fortschritt, zwischen verschiedener Materialien auswählen und so den individuellen Stil unterstreichen. Im September 2023 hat die energetische Kernsanierung bereits begonnen.

Hinweis: 

Bei Sonderwünschen können abweichende Preise entstehen. 

Eintragungen in den Plänen wie z.B. Möbel, Sträucher, Mauern sind symbolisch zu sehen und dienen zur grafischen Erläuterung. Diese sind nur insoweit Vertragsbestandteil, falls sie in der Baubeschreibung besonders erwähnt sind. Änderungen der Bauausführung, die statisch oder technisch bedingt sind, bleiben vorbehalten. Wenn keine Qualitätsminderung damit verbunden ist, kann gleichwertiges Material verwendet werden und wird vom Erwerber gebilligt.

Whg. 7, 8, 9 und 11 sind BEREITS VERKAUFT!

Objektnummer: Q423KA23

Objektart: Reihenmittelhaus

Baujahr: 1974

Zustand: sanierungsbedürftig

Zimmer: 4,5

Bodenbelag: Parkett, Stein, Ohne Bodenbelag

Schlafzimmer: 3-4

Badezimmer: 2 

Wohnfläche: ca. 135,25 m2

Balkon/Terrasse: ca. 13,1 m2

Garage: 1 (Kaufpreis 20.000 EUR)

Kaufpreis: 415.000 €

Garage: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 435.000 €

Käuferprovision 3,27 % 

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des Marktes Feucht. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und bedarf einer umfangreichen Sanierung, welche bereits von den Voreigentümern vorbereitet wurde, indem sie beispielsweise Böden und Asbest fachgerecht entfernen liesen. Man betritt zunächst den Windfang bei dem sich auch das Gäste WC befindet. Von dort aus öffnet sich der Windfang in den Flur, von dem sowohl die gemütliche Küche, als auch das geräumige Wohn-/Esszimmer zu erreichen sind. Das ca. 41 qm große Wohn-/Esszimmer ist lichtdurchflutet und mit einem Stäbchenparkett ausgestattet. Von hier kommt man auch auf die überdachte Terrasse und den Garten, welcher nach Südwesten ausgerichtet ist. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 1,5 Kinder- und ein Elternschlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Hier lässt sich beispielsweise ein geräumiger Elternbereich einrichten. Es ergeben sich somit 3,5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum, mit einem Treppenaufgang in den Garten, ein Vorratsraum und ein großzügiger Hobbyraum, welcher zur individuellen Nutzung geeignet ist. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Garage befindet sich im nahegelegenen Garagenhof und kann für 20.000 EUR ebenfalls erworben werden. Insgesamt bedarf das Haus einer umfangreichen und liebevollen Sanierung und bietet viel Potential. Weitere Fragen erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung.

11 Parteien Haus, Wohnungen einzeln im Verkauf

Bei Interesse stellen Sie bitte eine Anfrage.

Objektnummer: PARK46

Objektart: Wohnung

Baujahr: 1951/2023

Zustand: Kernsanierung

Verfügbar ab: Nach Absprache 

Bodenbelag: Parkett, Fliesen

Zimmer: 3

Badezimmer:  Dusche, Fenster 

Wohnfläche: ca. 62  qm 

Obergeschoss

Balkon

Stellplatz optional

Kaufpreis: 434.950 €

Käuferprovision 3,57 %

Ausstattung: Nach Absprache

Geringe Nebenkosten

Sonstiges: Umbau hat im Sept. 2023 begonnen, geplante Fertigstellung ca. Ende 2024

Whg. 7, 8, 9 und 11 sind BEREITS VERKAUFT!

Kaufpreis: 434.950 €

Stellplatz optional: 25.000 € (Carport)

Käuferprovision 3,57 % 

Wohnung 7, 8 und 9 sind BEREITS VERKAUFT!

Es ist das Herzensprojekt des Nürnberger Architekturbüros „Projekt Concept GmbH“, gegründet von Detlev Schneider. 

Anhand der direkten und persönlichen Betreuung des Projektes durch die erfahrenen Architekt:innen, werden Ihre Wünsche besprochen und deren Machbarkeit individuell umgesetzt - eben keine Wohnung von der Stange, sondern Ihre individuell für Sie zugeschnittene!

Das ARCHITEKTURBÜRO ProjektConcept:

Seit über 40 Jahren betreuen sie erfolgreich anspruchsvolle Projekte in Nürnberg. Sie haben es sich zur Aufgabe gemacht, nicht nur Leistungen zu bringen sondern Erfolge zu garantieren.

Weitere Informationen über die Projekte des Architekturbüros finden Sie auch auf ihrer Webseite: http://projektconcept.de/projektgalerie/

Die Idee: Eine Bestandsimmobilie auf den energetisch neuesten Stand zu verwandeln und dabei auf die individuellen Wünsche der Käufer:innen einzugehen. Das Architekturbüro bezeichnet das Projekt auch gerne als „BOUTIQUE PROJEKT DIREKT AM NÜRNBERGER STADTPARK“! Zu Recht wie ich finde.

***Aus zwei einzelnen Wohnungen, kann eine Etagenwohnung mit z.B. 4-6 Zimmern entstehen.***

***Aus zwei übereinander liegenden Wohnung kann eine Maisonette Wohnung entstehen.***

***Ausstattungen können anhand zweier Designkataloge ausgewählt werden***

Mögliche Grundrissvarianten entnehmen Sie gerne den angefügten Dokumenten!

Hierbei handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss. Den gleichen Grundriss findet sich im 2. und 3. Obergeschoss wieder. Die 3 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss ist bereits verkauft. 

Das Anwesen wird energetisch komplett kernsaniert, so wird der gesamte Innenausbau inkl. haustechnischen Anlagen erneuert und das Dachgeschoß als Wohnung neu ausgebaut. Alle 11 Wohneinheiten (1-3 Zimmer Wohnungen) erhalten eine Terrasse (im Erdgeschoss) oder einen Balkon (in den Obergeschossen). Das Gebäude wird an der Rückfassade um einen Stahl-/Glasaufzug erweitert. Bei der Sanierung des Gebäudes werden die gültigen Bestimmungen hinsichtlich Wärme-‚ Schall- und Brandschutz nach den neuesten Forderungen des Gebäudeenergiegesetz erfüllt. Insbesondere beim Wärmeschutz werden erhöhte Anforderungen erfüllt, so liegt der Primärenergiebedarf ca. 40 % unterhalb der gesetzlichen Anforderung und es ergibt sich somit eine Energieklasse A+. 

Aus der Umsetzung der hierzu erforderlichen Maßnahmen können sich leichte maßliche Abweichungen gegenüber den vorgelegten Plänen ergeben. Mögliche erforderliche Veränderungen bis zu 3% verändern weder den Kaufpreis noch die 1/1000 Anteilsberechnung. Im Untergeschoss sind die Hausanschlüsse und Heizung untergebracht. Des Weiteren sind im Untergeschoss Kellerräume mit geschlossenen Abteilen für jede Wohnung vorhanden.

 Im Innenhof ist ein Carport mit 2 Parkplätzen mit Elektroanschlüssen für eine mögliche Installation von Wallboxen vorgesehen, sowie Fahrradstellplätze und ein Mülltonnen Stellplatz. Anhand zwei verschiedener Ausstattungskataloge ("Design" und "Design Plus") können Käufer bei dem Ausbau, je nach Fortschritt, zwischen verschiedener Materialien auswählen und so den individuellen Stil unterstreichen. Im September 2023 hat die energetische Kernsanierung bereits begonnen.

Hinweis: 

Bei Sonderwünschen können abweichende Preise entstehen. 

Eintragungen in den Plänen wie z.B. Möbel, Sträucher, Mauern sind symbolisch zu sehen und dienen zur grafischen Erläuterung. Diese sind nur insoweit Vertragsbestandteil, falls sie in der Baubeschreibung besonders erwähnt sind. Änderungen der Bauausführung, die statisch oder technisch bedingt sind, bleiben vorbehalten. Wenn keine Qualitätsminderung damit verbunden ist, kann gleichwertiges Material verwendet werden und wird vom Erwerber gebilligt.

Whg. 7, 8, 9 und 11 sind BEREITS VERKAUFT!

11 Parteien Haus, Wohnungen einzeln im Verkauf

Bei Interesse stellen Sie bitte eine Anfrage.

Objektnummer: PARK46

Objektart: Wohnung

Baujahr: 1951/2023

Zustand: Kernsanierung

Verfügbar ab: Nach Absprache 

Bodenbelag: Parkett, Fliesen

Zimmer: 2

Badezimmer:  Dusche, Fenster 

Wohnfläche: ca. 52  qm 

Obergeschoss

Terrasse

Stellplatz optional

Kaufpreis: 374.0000 €

Käuferprovision 3,57 %

Ausstattung: Nach Absprache

Geringe Nebenkosten

Sonstiges: Umbau hat im Sept. 2023 begonnen, geplante Fertigstellung ca. Ende 2024

Whg. 7, 8, 9 und 11 sind BEREITS VERKAUFT!

Kaufpreis: 374.000 €

Stellplatz optional: 25.000 € (Carport)

Käuferprovision 3,57 % 

Wohnung 7, 8 und 9 sind BEREITS VERKAUFT!

Es ist das Herzensprojekt des Nürnberger Architekturbüros „Projekt Concept GmbH“, gegründet von Detlev Schneider. 

Anhand der direkten und persönlichen Betreuung des Projektes durch die erfahrenen Architekt:innen, werden Ihre Wünsche besprochen und deren Machbarkeit individuell umgesetzt - eben keine Wohnung von der Stange, sondern Ihre individuell für Sie zugeschnittene!

Das ARCHITEKTURBÜRO ProjektConcept:

Seit über 40 Jahren betreuen sie erfolgreich anspruchsvolle Projekte in Nürnberg. Sie haben es sich zur Aufgabe gemacht, nicht nur Leistungen zu bringen sondern Erfolge zu garantieren.

Weitere Informationen über die Projekte des Architekturbüros finden Sie auch auf ihrer Webseite: http://projektconcept.de/projektgalerie/

Die Idee: Eine Bestandsimmobilie auf den energetisch neuesten Stand zu verwandeln und dabei auf die individuellen Wünsche der Käufer:innen einzugehen. Das Architekturbüro bezeichnet das Projekt auch gerne als „BOUTIQUE PROJEKT DIREKT AM NÜRNBERGER STADTPARK“! Zu Recht wie ich finde.

***Aus zwei einzelnen Wohnungen, kann eine Etagenwohnung mit z.B. 4-6 Zimmern entstehen.***

***Aus zwei übereinander liegenden Wohnung kann eine Maisonette Wohnung entstehen.***

***Ausstattungen können anhand zweier Designkataloge ausgewählt werden***

Mögliche Grundrissvarianten entnehmen Sie gerne den angefügten Dokumenten!

Hierbei handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss. Den gleichen Grundriss findet sich im 2., 3. und 4. Obergeschoss wieder. Eine weitere 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse.

Das Anwesen wird energetisch komplett kernsaniert, so wird der gesamte Innenausbau inkl. haustechnischen Anlagen erneuert und das Dachgeschoß als Wohnung neu ausgebaut. Alle 11 Wohneinheiten (1-3 Zimmer Wohnungen) erhalten eine Terrasse (im Erdgeschoss) oder einen Balkon (in den Obergeschossen). Das Gebäude wird an der Rückfassade um einen Stahl-/Glasaufzug erweitert. Bei der Sanierung des Gebäudes werden die gültigen Bestimmungen hinsichtlich Wärme-‚ Schall- und Brandschutz nach den neuesten Forderungen des Gebäudeenergiegesetz erfüllt. Insbesondere beim Wärmeschutz werden erhöhte Anforderungen erfüllt, so liegt der Primärenergiebedarf ca. 40 % unterhalb der gesetzlichen Anforderung und es ergibt sich somit eine Energieklasse A+. 

Aus der Umsetzung der hierzu erforderlichen Maßnahmen können sich leichte maßliche Abweichungen gegenüber den vorgelegten Plänen ergeben. Mögliche erforderliche Veränderungen bis zu 3% verändern weder den Kaufpreis noch die 1/1000 Anteilsberechnung. Im Untergeschoss sind die Hausanschlüsse und Heizung untergebracht. Des Weiteren sind im Untergeschoss Kellerräume mit geschlossenen Abteilen für jede Wohnung vorhanden.

 Im Innenhof ist ein Carport mit 2 Parkplätzen mit Elektroanschlüssen für eine mögliche Installation von Wallboxen vorgesehen, sowie Fahrradstellplätze und ein Mülltonnen Stellplatz. Anhand zwei verschiedener Ausstattungskataloge ("Design" und "Design Plus") können Käufer bei dem Ausbau, je nach Fortschritt, zwischen verschiedener Materialien auswählen und so den individuellen Stil unterstreichen. Im September 2023 hat die energetische Kernsanierung bereits begonnen.

Hinweis: 

Bei Sonderwünschen können abweichende Preise entstehen. 

Eintragungen in den Plänen wie z.B. Möbel, Sträucher, Mauern sind symbolisch zu sehen und dienen zur grafischen Erläuterung. Diese sind nur insoweit Vertragsbestandteil, falls sie in der Baubeschreibung besonders erwähnt sind. Änderungen der Bauausführung, die statisch oder technisch bedingt sind, bleiben vorbehalten. Wenn keine Qualitätsminderung damit verbunden ist, kann gleichwertiges Material verwendet werden und wird vom Erwerber gebilligt.

Whg. 7, 8, 9 und 11 sind BEREITS VERKAUFT!

11 Parteien Haus, Wohnungen einzeln im Verkauf

Bei Interesse stellen Sie bitte eine Anfrage.

Objektnummer: PARK46

Objektart: Wohnung

Baujahr: 1951/2023

Zustand: Kernsanierung

Verfügbar ab: Nach Absprache 

Bodenbelag: Parkett, Fliesen

Zimmer: 1

Badezimmer:  Dusche, Fenster 

Wohnfläche: ca. 34  qm 

Erdgeschoss

Terrasse

Stellplatz optional

Kaufpreis: 254.950 €

Käuferprovision 3,57 %

Ausstattung: Nach Absprache

Geringe Nebenkosten

Sonstiges: Umbau hat im Sept. 2023 begonnen, geplante Fertigstellung ca. Ende 2024

Wohnung 7, 8, 9 und 11 sind BEREITS VERKAUFT!

Kaufpreis: 254.950 €

Stellplatz optional: 25.000 € (Carport)

Käuferprovision 3,57 % 

Wohnung 7, 8, 9 und 11 sind BEREITS VERKAUFT!

Es ist das Herzensprojekt des Nürnberger Architekturbüros „Projekt Concept GmbH“, gegründet von Detlev Schneider. 

Anhand der direkten und persönlichen Betreuung des Projektes durch die erfahrenen Architekt:innen, werden Ihre Wünsche besprochen und deren Machbarkeit individuell umgesetzt - eben keine Wohnung von der Stange, sondern Ihre individuell für Sie zugeschnittene!

Das ARCHITEKTURBÜRO ProjektConcept:

Seit über 40 Jahren betreuen sie erfolgreich anspruchsvolle Projekte in Nürnberg. Sie haben es sich zur Aufgabe gemacht, nicht nur Leistungen zu bringen sondern Erfolge zu garantieren.

Weitere Informationen über die Projekte des Architekturbüros finden Sie auch auf ihrer Webseite: http://projektconcept.de/projektgalerie/

Die Idee: Eine Bestandsimmobilie auf den energetisch neuesten Stand zu verwandeln und dabei auf die individuellen Wünsche der Käufer:innen einzugehen. Das Architekturbüro bezeichnet das Projekt auch gerne als „BOUTIQUE PROJEKT DIREKT AM NÜRNBERGER STADTPARK“! Zu Recht wie ich finde.

***Aus zwei einzelnen Wohnungen, kann eine Etagenwohnung mit z.B. 4-6 Zimmern entstehen.***

***Aus zwei übereinander liegenden Wohnung kann eine Maisonette Wohnung entstehen.***

***Ausstattungen können anhand zweier Designkataloge ausgewählt werden***

Mögliche Grundrissvarianten entnehmen Sie gerne den angefügten Dokumenten!

Hierbei handelt es sich um eine 1 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss.

Das Anwesen wird energetisch komplett kernsaniert, so wird der gesamte Innenausbau inkl. haustechnischen Anlagen erneuert und das Dachgeschoß als Wohnung neu ausgebaut. Alle 11 Wohneinheiten (1-3 Zimmer Wohnungen) erhalten eine Terrasse (im Erdgeschoss) oder einen Balkon (in den Obergeschossen). Das Gebäude wird an der Rückfassade um einen Stahl-/Glasaufzug erweitert. Bei der Sanierung des Gebäudes werden die gültigen Bestimmungen hinsichtlich Wärme-‚ Schall- und Brandschutz nach den neuesten Forderungen des Gebäudeenergiegesetz erfüllt. Insbesondere beim Wärmeschutz werden erhöhte Anforderungen erfüllt, so liegt der Primärenergiebedarf ca. 40 % unterhalb der gesetzlichen Anforderung und es ergibt sich somit eine Energieklasse A+. 

Aus der Umsetzung der hierzu erforderlichen Maßnahmen können sich leichte maßliche Abweichungen gegenüber den vorgelegten Plänen ergeben. Mögliche erforderliche Veränderungen bis zu 3% verändern weder den Kaufpreis noch die 1/1000 Anteilsberechnung. Im Untergeschoss sind die Hausanschlüsse und Heizung untergebracht. Des Weiteren sind im Untergeschoss Kellerräume mit geschlossenen Abteilen für jede Wohnung vorhanden.

 Im Innenhof ist ein Carport mit 2 Parkplätzen mit Elektroanschlüssen für eine mögliche Installation von Wallboxen vorgesehen, sowie Fahrradstellplätze und ein Mülltonnen Stellplatz. Anhand zwei verschiedener Ausstattungskataloge ("Design" und "Design Plus") können Käufer bei dem Ausbau, je nach Fortschritt, zwischen verschiedener Materialien auswählen und so den individuellen Stil unterstreichen. Im September 2023 hat die energetische Kernsanierung bereits begonnen.

Hinweis: 

Bei Sonderwünschen können abweichende Preise entstehen. 

Eintragungen in den Plänen wie z.B. Möbel, Sträucher, Mauern sind symbolisch zu sehen und dienen zur grafischen Erläuterung. Diese sind nur insoweit Vertragsbestandteil, falls sie in der Baubeschreibung besonders erwähnt sind. Änderungen der Bauausführung, die statisch oder technisch bedingt sind, bleiben vorbehalten. Wenn keine Qualitätsminderung damit verbunden ist, kann gleichwertiges Material verwendet werden und wird vom Erwerber gebilligt.

Wohnung 7, 8, 9 und 11 sind bereits VERKAUFT!

Objektnummer Q224KI6

Objektart Einfamilienhaus

Baujahr 1993

Zustand renovierungsbedürftig

Verfügbar ab sofort

Zimmer 3

Bodenbelag Teppichboden, Fliesen

Schlafzimmer 2 

Badezimmer 1

Wohnfläche ca. 105 m2

Stellplatz 4

Energieangaben:

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse F

Energieverbrauchskennwert  189,7 kWh/(m2*a)

Ausstellungsdatum 27.3.2024

Primärer Energieträger Öl

Baujahr Anlagentechnik 1993

Kaufpreis: 239.000 €

Provision: 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 806 qm in Burgsalach, einem idyllischen Ortsteil von Weißenburg in Bayern. Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 105 qm, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer verschafft Zutritt auf die Terrasse in Westausrichtung und in den großzügigen und gepflegten Garten. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet. Eine weitere separate Toilette befindet sich im Obergeschoss. Der Garten des Hauses ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit optimale Bedingungen für Sonnenanbeter und Hobbygärtner. Eine großzügige Terrasse in Westausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten. Für die Aufbewahrung von Gartengeräten steht eine Gartenlaube zur Verfügung. Es befinden sich außerdem zwei Gewächshäuser auf dem Grundstück, in denen Pflanzen gezogen werden können. Es bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung eigener Wohnträume. Für Fahrzeuge stehen ein großer Carport für zwei Autos sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus ist zudem vollunterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Burgsalach eine einzigartige Gelegenheit, das Landleben in Bayern in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Objektnummer Q123FR25OG

Objektart Etagenwohnung

Baujahr 2024

Zustand Erstbezug

Verfügbar ab April 2024

Zimmer 4

Bodenbelag Parkett, Fliesen

Schlafzimmer 3 

Badezimmer 2 / Dusche, Wanne, Fenster

Wohnfläche ca. 128,57 qm

Balkon/Terrasse ca. 15,36 qm

Stellplatz 2 (Grage und Carport)

E-Ladestation 1

Energieangaben

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse A+

Energieverbrauchskennwert  23,55 kWh/(m2*a)

Ausstellungsdatum 20.02.2024

Primärer Energieträger Luftwärmepumpe

Baujahr Anlagentechnik 2024

Kaltmiete 2.250 €

Nebenkosten ca. 350 €  (Heizkosten enthalten) 

Warmmiete ca. 2.600 €

Stellplatzpreis 60 € (Carport) und 70 € (Garage)

Diese hochwertige Wohnung zum Erstbezug liegt im 1. Obergeschoss eines 2-Familienhauses in Nürnberg, Laufamholz, und wird voraussichtlich Mitte April 2024 fertiggestellt. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.100 qm großen Grundstück. Über eine Einfahrt erreicht man das zurückversetzte Haus und kann bequem auf einem der beiden zugehörigen Stellplätze (Garage und Carport, einer davon mit E-Ladestation) parken. Die Wohnung öffnet sich zunächst in einen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Die ca. 129 qm verteilen sich wie folgt: ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästebad mit Dusche, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken und jeweils mit zusätzlich einem Handtuchheizkörper sowie das Wohn-/Esszimmer mit offener und eingebauter Küche. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet, während die Bäder mit hellen Fliesen versehen sind. Beide Bäder verfügen über Tageslicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der bereits erwähnte Wohn-/Essbereich mit offener und eingebauter, attraktive Küche. Mit ca. 48 qm ist er großzügig gestaltet und dank der vielen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich gelangt man auf den ca. 15 qm großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und von früh bis spätnachmittags Sonne bietet. Die Beheizung (inkl. Warmwasser) erfolgt im gesamten Haus mittels einer Wärmepumpe mit Unterstützung einer Solaranlage. Eine Fußbodenheizung innerhalb der Wohnung sorgt für angenehme Wärme. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein sehr großer Kellerraum (ca. 25 qm) mit viel Staufläche. Ein Waschraum steht ebenfalls im Kellergeschoss zur Verfügung, wobei jede Partei über eigene Anschlüsse mit Zählern verfügt. Die monatliche Miete für die Garage beträgt 70,- EUR, während der Carport-Stellplatz für 60,- EUR pro Monat vermietet wird – ein sorgenfreies Parken ohne Parkplatzsuche.

Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im Bau, weshalb beispielsweise der Balkon noch nicht fertiggestellt wurde. Der voraussichtliche Einzug ist ab Mitte April 2024 möglich. Weitere Details erläutere ich gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektnummer: Q124ER154

Objekttyp: Wohnung

Baujahr: 2000

Etage: 1. OG

Zimmer: 1

Bodenbelag: PVC, Fliesen

Badezimmer: 1 

Wohnfläche: ca. 47 m2

Aufzug

Energieangaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Energieverbrauchskennwert: 93,7 kWh/(m2*a)

Ausstellungsdatum: 05.08.2018

Baujahr Anlagentechnik: 2000

Kaufpreis: 159.000 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. des gesetzl. MwSt.

Diese vermietete Pflegewohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Pflegeheimes mit insgesamt 40 seniorengerechten Wohneinheiten und 16 Pflegewohnungen, die im Jahr 2000 errichtet wurden. Die Wohnung ist langfristig (25 Jahre) an das Seniorenheim vermietet, mit Verlängerungsoptionen um fünf Jahre. Die Wohnung eignet sich daher ausschließlich für Kapitalanleger und nicht für Eigennutzer. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 446,64 € und wird gemäß Mietvertrag alle drei Jahre angepasst. Die nächste Erhöhung steht im Juni 2025 an und beläuft sich auf 455,38 € Kaltmiete. Diese Investition bietet eine sichere und vielversprechende Kapitalanlage. Die Wohnung ist mit einem PVC-Boden im Zimmer und Fliesen im Bad ausgestattet. Das barrierefreie Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die bodentiefen Fenster sind nach Südosten ausgerichtet und mit Rolladen versehen, was für eine helle und freundliche Atmosphäre im Zimmer sorgt. Im ersten Obergeschoss gibt es zudem Gemeinschaftsflächen auf dem Flur, die sich ideal für den Empfang von Besuchern eignen. Das angegliederte Café bietet eine zusätzliche gesellschaftliche Nutzung und gewährt Zutritt zum Garten. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Fernwärme aus dem Jahr 2000, wobei sich die Energieklasse C ergibt. Weitere Einzelheiten erläutere ich gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektnummer Q123FR25EG

Objektart Erdgeschosswohnung

Baujahr 2024

Zustand Erstbezug

Verfügbar ab April 2024

Zimmer 4

Bodenbelag: Fliesen, Vinylboden

Schlafzimmer 3 

Badezimmer 2 / Dusche, Wanne, Fenster

Wohnfläche ca. 135,5 qm

Balkon/Terrasse ca. 36,14 qm

Stellplatz 2

E Ladestation 1

Energieangaben

Energieausweis vorhanden? ja

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse A+

Energieverbrauchskennwert  23,55 kWh/(m2*a)

Ausstellungsdatum 20.02.2024

Primärer Energieträger Luftwärmepumpe

Baujahr Anlagentechnik 2024

Kaltmiete 2.300 €

Nebenkosten ca. 350 €  (Heizkosten enthalten) 

Warmmiete ca. 2.850 €

Stellplatzpreis 60 € (Carport) und 70 € (Garage)

Diese hochwertige Wohnung zum Erstbezug befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses in Nürnberg, Laufamholz, und wird voraussichtlich Anfang/Mitte April 2024 fertiggestellt. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.100 qm großen Grundstück mit einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Über eine Einfahrt erreicht man das zurückversetzte Haus und kann bequem auf einem der beiden zugehörigen Stellplätze (Garage und Carport, einer davon mit E-Ladestation) parken. Die Wohnung öffnet sich zunächst in einen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Die ca. 129 qm verteilen sich wie folgt: ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästebad mit Dusche, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken und jeweils mit zusätzlich einem Handtuchheizkörper sowie das Wohn-/Esszimmer mit offener und eingebauter attraktive Küche. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet, während die Bäder mit hellen Fliesen versehen sind. Beide Bäder verfügen über Tageslicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der bereits erwähnte Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Mit ca. 48 qm ist er großzügig gestaltet und dank der vielen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man auf die ca. 15 qm große, überdachte Süd-Terrasse sowie auf eine weitere Terrasse mit ca. 21 qm in Westausrichtung. Somit kann man hier von frühmorgens bis abends die Sonne genießen. Der weitläufige Garten wird noch angelegt und steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung (inkl. Warmwasser) erfolgt im gesamten Haus mittels einer Wärmepumpe mit Unterstützung einer Solaranlage. Eine Fußbodenheizung innerhalb der Wohnung sorgt für angenehme Wärme. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein sehr großer Kellerraum (ca. 25 qm) mit viel Staufläche. Ein Waschraum steht ebenfalls im Kellergeschoss zur Verfügung, wobei jede Partei über eigene Anschlüsse mit Zählern verfügt. Die monatliche Miete für die Garage beträgt 70,- EUR, während der Carport-Stellplatz für 60,- EUR pro Monat vermietet wird – ein sorgenfreies Parken ohne Parkplatzsuche.
Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im Bau, weshalb Bodenbeläge teilweise noch nicht vorhanden sind, die Küche noch nicht eingebaut ist und der Balkon noch nicht fertiggestellt wurde. Der voraussichtliche Einzug ist ab Mitte März 2024 möglich. Weitere Details erläutere ich gerne in einem persönlichen Gespräch.