Objektnummer KQ225OS185B

Objektart Stadthaus

Baujahr 1964

Zimmer 3

Bodenbelag Parkett, Fliesen

Schlafzimmer 1

Arbeitszimmer 1

Badezimmer 1 / Dusche, Fenster

Wohnfläche ca. 129 m2

Grundstück ca. 641 m2

Balkon/Terrasse

Stellplatz 2 Carport (bereits im Kaufpreis enthalten)

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  150,83 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis 699.000 €

Inkl. 2 Carport Stellplätzen

Provision: 2,08% inkl. der gesetzl. MwSt.

Dieses von der Straße zurückversetzte, moderne und außergewöhnliche Stadthaus befindet sich in direkter Lage am Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost, in Nürnberg-Mögeldorf und überzeugt durch seine einzigartige Lage sowie hochwertige und stilvolle Ausstattung. Das ca. 641 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet eine idyllische Rückzugsoase mitten in der Natur. Das aus 1964 stammende Haus wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und ist mit edlem Nussbaumparkett ausgelegt, das im gesamten Wohnbereich für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Auf ca. 129 m² Wohnfläche präsentiert sich eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern auf zwei Etagen. Der Eingang befindet sich in der oberen Etage und ist über ein paar Treppenstufen zugänglich. Von dort aus gelangt man in einen Flur, an den eine Garderobe sowie ein Gäste-WC angrenzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochinsel besticht durch sein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Bodentiefe Fensterfronten mit Zutritt auf den Balkon und Terrasse bieten eine beeindruckende Sicht ins Grüne und lassen viel Tageslicht in den Raum strömen, was eine besonders einladende und luftige Atmosphäre schafft. Über eine geschickt integrierte Treppe gelangt man in den unteren Bereich des Hauses, wo sich ein Arbeitszimmer sowie der großzügige Schlafbereich mit Ankleide, Abstellraum und Bad en Suite befinden. Das Badezimmer ist mit einem WC, Bidet, Doppelwaschbecken, TV Anschluss und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Auch im Untergeschoss eröffnet sich rundum ein herrlicher Blick ins Grüne mit einer großen, umlaufenden Terrasse, die zum Entspannen in der Natur einlädt. Eine Außenfeuerstelle bietet die perfekte Gelegenheit für gemütliche Abende im Freien. Durch die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet wurde eine ruhige und private Oase geschaffen. Das Haus wird mit einer Infrarotheizung beheizt (Strom) und ist mit hochwertigen Marmorplatten ausgestattet, die das elegante Ambiente unterstreichen und für ein angenehmes Raumklima sorgen. In den Bädern wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Ein Außenkeller und zwei Carport-Stellplätze, die im Preis inkludiert sind, runden dieses Angebot ab. Insgesamt besticht das Anwesen durch seine Lage mitten im Grünen, bietet aber gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Stadtlage. Eine stilvolle und besondere Immobilie, die modernen Komfort mit der Nähe zur Natur perfekt verbindet! Eine Aufstockung des Hauses samt Dachterrasse wäre ebenfalls denkbar (Pläne dafür liegen bereits vor).

Objektnummer KQ126HA6

Objekttyp Haus

Objektart Zweifamilienhaus

2 Flurstücke, eins davon auch bebaubar (§34 BauGB Innenbereich)

Baujahr 1938 / Erweiterungen 1961 und 1992

Zustand sanierungsbedürftig

Zimmer 7

Bodenbelag Teppichboden, Dielen, Fliesen, PVC

Badezimmer  2

Wohnfläche ca. 206 qm

Terrasse

Stellplatz 1 Garage

Energieangaben:

Ölzentralheizung 2023

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse H

Energieverbrauchskennwert  384,40 kWh/(m2*a)

Kaufpreis 2.100.000 €

Käuferprovision 2,975% inkl. d. gesetzl. MwSt.

Diese charaktervolle Villa mit parkähnlichem Grundstück befindet sich in einem sehr beliebten und ruhigen Stadtteil von Nürnberg, im Ortsteil Laufamholz, bestehend aus zwei zusammenhängenden Grundstücken. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, bedarf jedoch einer liebevollen Modernisierung. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert, die Fenster bereits ausgetauscht und das Dach neu eingedeckt. Die Villa wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, 1961 durch ein Treppenhaus und Wintergarten ergänzt und in ein Zweifamilienhaus umgebaut. Im Jahr 1992 wurde das Erdgeschoss um ein Schlafzimmer erweitert. Das Erdgeschoss umfasst ein kürzlich renoviertes, modernes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und separatem WC, eine großzügige Küche mit Essplatz, ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 24 qm, einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit ca. 31 qm, ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer. Wenige Treppenstufen hinunter gelangt man direkt in den parkähnlich angelegten, eingewachsenen Garten. Durch die günstige Ausrichtung des Grundstückes ist der Garten ganztägig besonnt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und gesellige Stunden im Freien mit Freunden. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über zwei große Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse in Südwestausrichtung. Der Mieter ist über den Verkauf bereits informiert und zeigt sich kooperativ. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann weiter ausgebaut werden, wodurch zusätzliche Wohnfläche von ca. 76qm entsteht. Entsprechende Leitungen wurden bereits nach oben verlegt. Das Haus ist voll unterkellert, mit zahlreichen Räumen und bietet umfangreiche Flächen. Eine detailliertere Aufstellung der bereits erfolgten Renovierungen sowie weitere Informationen können dem vollständigen Exposé, nach Anfrage, entnommen werden.

Neben der Möglichkeit einer umfassenden Sanierung eröffnen die beiden Grundstücke auch interessante Perspektiven für eine Neubebauung. Es handelt sich um ein Gesamtangebot bestehend aus zwei Grundstücken. Das hintere, unbebaute Grundstück, mit ca. 746 qm könnte beispielsweise durch Familienangehörige oder Dritte bebaut werden. Die vordere Grundstücksfläche bietet ca. 883 qm. Die Zufahrt müsste über das vordere Grundstück erfolgen. Es liegt kein Bebauungsplan vor; eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach der umliegenden Bebauung gemäß § 34 BauGB (Innenbereich). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und erläutern gerne weitere Details.

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Coming soon

Objektnummer KQ425HO39

Objekttyp Grundstück

Grundstücksfläche ca. 660 qm

Hanglage

Qualifizierter Bebauungsplan

GRZ 0,6

Erschlossen

Kaufpreis 235.000 €

Käuferprovision 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.

Dieses unbebaute und vollständig erschlossene Grundstück in Hanglage mit einer Gesamtfläche von ca. 660 qm befindet sich im Landkreis Nürnberger Land, in Lenzenberg. Die wunderschöne Kleinstadt Altdorf bei Nürnberg bietet die idealen Voraussetzungen für Ihr Traumhaus in ruhiger Lage und mit Blick ins Grüne. Die im Bebauungsplan festgelegte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 erlaubt eine großzügige Bebauung. Der Bebauungsplan (Nr. 24 „Am Lenzenberg“) liegt vor und ermöglicht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen (Untergeschoss und Erdgeschoss) sowie einem Dachgeschoss. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss auch zu Wohnzwecken geeignet. Der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 liegt bei 380,- EUR/qm. Für die Entfernung der aktuell auf dem Grundstück befindlichen Pflanzen und Bäume liegen zwei Angebote vor. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.