Objektnummer KQ125GN11

Objekttyp Grundstück

Grundstück ca. 836 qm

GRZ 0,4

Bebauungsplan Ja

Erschließung teilweise

Einzel- und Doppelhäuser

Kaufpreis 1.080.000 €

Käuferprovision 3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Dieses attraktive, unbebaute Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 836 qm befindet sich in sehr begehrter Lage von Nürnberg, in Erlenstegen. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohntraums. Lediglich eine Garage und ein Gartenhaus sind noch auf dem Grundstück verblieben. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor (online einsehbar) und ermöglicht eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss, im vorgegebenen Baufenster. Die festgelegte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 erlaubt eine großzügige Bebauung, wobei ausschließlich die Errichtung von einem Einzel- oder Doppelhäusern zulässig ist. Das Grundstück umfasst die rechte Teilfläche eines ursprünglich größeren Areals (Nordausrichtung betrachtet). Die linke Grundstückshälfte wurde bereits an eine Privatperson veräußert, die den Bau eines Einfamilienhauses plant (Nordausrichtung betrachtet). Der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 liegt bei 1.500 EUR/qm. Weitere Details zur Bebauung und den Bebauungsplan können Sie im Exposé einsehen.

Objektnummer KQ125GA62M

Objekttyp Wohnung

Baujahr 2023

Zustand Erstbezug

Verfügbar ab sofort

Etage 3. OG

Aufzug Ja

Zimmer 3

Bodenbelag Fliesen, Parkett

Schlafzimmer 2

Badezimmer 1 

Gäste WC

Wohnfläche ca. 92 m2

Balkon/Terrasse ca. 10,5 m2

Überdachter Stellplatz 1

Kaltmiete 1.470 €

Nebenkosten ca. 320 €  (Heizkosten enthalten) 

Warmmiete ca. 1.790 €

Stellplatz 60 € 

Diese neu gebaute, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente, verteilt auf drei Zimmer und insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche. Besonderen Wert wurde auf eine exklusive, moderne und komfortable Ausstattung gelegt, die sich in zahlreichen Details der Wohnung widerspiegelt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus Sie auf der linken Seite Zugang zu einem praktischen Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss haben. Die Wohnung öffnet sich in einen offenen Ess- und einen einladenden Wohnbereich. Die exklusive und geschreinerte Einbauküche ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter eine elegante Dekton-Arbeitsplatte, ein Bora-Dunstabzug sowie moderne Siemens-Einbaugeräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Vom Essbereich gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend zur individuellen Nutzung eignet, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt zu einem ebenso hellen Schlafzimmer, das Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Sowohl das Schlaf- als auch das Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 10 m², die für sonnige Nachmittage und warme Abendstunden zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Ausstattung dieser Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: Bodenbelag: Weiß gebleichtes Eichenparkett; Heizung: Fußbodenheizung für angenehme Wärme; Badezimmer: Großformatige Fliesen, exklusive Einbaumöbel und eine Regenwalddusche; Sicherheit und Komfort: Elektrische Rollläden und Videogegensprechanlage. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 60 EUR/Monat anzumieten ist, sowie ein praktisches Kellerabteil abgerundet.

Noch 4 verfügbare Einheiten, 2-3 Zimmer, ab 71 qm:

71 bis 114 qm Wohnfläche

2-3 Zimmer

1-2 Badezimmer mit Tageslicht

Terrasse / Balkon (außer W4 und W5)

Deckenhöhen bis ca. 4 m

Abstellraum (in W1 und W2)

Hochwertige Ausstattung

Parkettboden (190 Diele)

Terrazzofliesen

Fußbodenheizung, Fernwärme

Erstbezug

Bezugsfertig ab sofort

Kellerabteil

Hochwertiger Neubau ab dem 2. OG und loftartig kernsanierte Altbauetagen im EG und 1. OG

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  70,7 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse B

Kaufpreis 449.000 €

Provision: 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt.

Diese neu gebaute und zum Erstbezug freie Wohnung bietet modernen Komfort und hochwertige Ausstattung auf einer Wohnfläche von ca. 71 Quadratmetern, verteilt auf zwei Zimmer. Sie befindet sich im vierten Stock eines sieben Parteienhauses. Zunächst betritt man die Wohnung in den offenen Eingangsbereich mit geräumiger Küche und das Esszimmer. Das Wohnzimmer ist an den Essbereich angebunden und sorgt durch die vielen bodentiefen Fenstern für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier betritt man die Süd Terrasse und genießt den Blick auf die Dächer der Nachbarschaft. Der hochwertige Parkettboden erstreckt sich durch alle Wohnbereiche und verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz und ist ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Das große Tageslicht Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die hochwertigen Terrazzofliesen verleihen dem Bad eine moderne Note. In der Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt und in jedem Raum einzeln steuerbar ist. Die Art der Heizung (Fernwärme) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten das Kellerabteil, in dem man persönlichen Gegenstände lagern kann.  Insgesamt bietet diese Wohnung ein zeitgemäßes Wohnkonzept, hochwertige Materialien, Deckenhöhen bis ca. 4,40 m und eine durchdachte Raumaufteilung für ein komfortables Wohngefühl.

Weitere verfügbare Einheiten in diesem Projekt: 

3 Zimmer:

Wohnung 1 / Erdgeschoss / ca. 114 qm / Terrasse

Wohnung 2 / 1. Obergeschoss / ca. 111 qm / Terrasse

Wohnung 3 / 2. Obergeschoss / ca. 108 qm / Terrasse

1 Zimmer: ALLE BEREITS VERKAUFT

Wohnung 4 / 3. Obergeschoss / ca. 26 qm

Wohnung 5 / 3. Obergeschoss / ca. 29 qm

Wohnung 6 / 3. Obergeschoss / ca. 41 qm / Balkon

2 Zimmer:

Wohnung 7 / 4. Obergeschoss / ca. 71 qm / Terrasse

Es gibt keinen Aufzug!

Objektnummer Q224OB30

Objektart Besondere Immobilie, Bauernhof

Baujahr 1957 und 2020

Zimmer 10

Wohnfläche ca. 358 qm

Grundstücksfläche ca. 6.620 qm

Teilweise vermietet

Energieangaben neues Gebäude:

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse C

Energieverbrauchskennwert  77,7 kWh/(m2*a)

Ausstellungsdatum 18.06.2024

Primärer Energieträger Holzhackschnitzel

Baujahr Anlagentechnik 2020

Energieangaben älteres Zweifamilienhaus:

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse H

Endenergiebedarf 394,3 kWh/(m2*a)

Ausstellungsdatum 18.06.2024

Primärer Energieträger Holzhackschnitzel

Baujahr Anlagentechnik 2020

Kaufpreis: 1.300.000 €

Käuferprovision 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Dieses großzügige Bauernanwesen in Schierling, nahe Regensburg, bietet auf einem ca. 6620 qm großen Grundstück eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als ideales Anwesen für Landwirtschaft, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem. Das neuwertige Wohnhaus mit ca. 163 qm Wohnfläche, erbaut im Jahr 2020, ist behindertengerecht gestaltet, modern ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird dieses durch das dreistöckige Bauernhaus, mit ca. 195 qm Wohnfläche, aus dem Jahr 1957, welches derzeit vermietet ist und durch seinen traditionellen Charme mit großzügigen Räumen besticht.

Mehrere Lagerhallen auf dem Gelände bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei eine große Lagerhalle derzeit vermietet ist. Garagen und Parkplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Geräte, zusätzlich sind weitere Stellplätze auf dem Gelände vorhanden.

Die Gebäude werden mittels einer modernen Holz-/Hackschnitzel-Heizung effizient und nachhaltig beheizt. Eine Photovoltaikanlage, die auf dem Dach des Bauernhauses und der angrenzenden Garagen installiert ist, erzeugt umweltfreundlichen Strom und bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Das Anwesen wurde zuletzt landwirtschaftlich genutzt und bietet reichlich Platz für Tierhaltung, Ackerbau oder auch andere gewerbliche Tätigkeiten. Die bestehenden Mietverträge für das Bauernhaus und die große Lagerhalle generieren bereits regelmäßige Einnahmen und machen das Anwesen auch für Investoren interessant. Dieses einzigartige Bauernanwesen bietet nicht nur ein großzügiges Platzangebot und moderne Infrastruktur, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Gewerbeobjekt oder Kombination aus beidem – hier finden Sie die ideale Grundlage für Ihre Pläne und Visionen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

-> Des Weiteren werden in der Nähe verschiedene Wald- und Ackerflächen veräußert. Sprechen Sie mich gerne darauf an!

Objektnummer: Q224GR11

Objektart: Grundstück

Verfügbar: ab sofort

Grundstück: ca. 1.042 qm

Unbebaut

Erschlossen

Bebaubarkeit Innenbereich §34 BauGB

Kaufpreis: 949.000 €

Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Das unbebaute und äußerst weitläufige Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen in Fürth/Dambach, am fuße der Alten Veste. Durch die außergewöhnliche Größe des Grundstückes, mit ca. 1.042 qm, bietet es vielseitige Möglichkeiten der Bebauung. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich die Planung nach dem Innenbereich (§34 BauGB) richten muss. Die nachbarschaftliche Bebauung weist überwiegend Einfamilienhäuser und Villen mit verschiedenen Dachformen aber auch Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen + Dachgeschoss auf. Eine Prüfung der möglichen Wunsch-Bebauung muss durch die Käufer:in erfolgen. Eine Teilung des Grundstückes ist nicht möglich. Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektnummer Q324HI5

Objektart Doppelhaushälfte

Baujahr 1966

Zustand sanierungsbedürftig

Verfügbar ab sofort

Zimmer 6

Bodenbelag Parkett, PVC, Fliesen, Teppichboden, Ohne Bodenbelag

Schlafzimmer 3 

Badezimmer 2  / Dusche, Wanne, Fenster

Wohnfläche ca. 124 m2

Stellplatz 3 

Energieangaben

Energieeffizienzklasse H

Energieverbrauchskennwert  372,3 kWh/(m2*a)

Kaufpreis 100.000 €

Käuferprovision 2,38 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 124 qm, die sich auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche verteilt, bietet viel Potential. Die Zimmer verteilen sich auf insgesamt zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und eine geräumige Küche. Im Obergeschoss sind weitere 3 Zimmer, eins davon ist ein Durchgangszimmer, und ein zweites Bad mit Dusche und Fenster. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Einen direkten Aufgang in den Garten gibt es ebenfalls. Auf dem ca. 760 qm großen Grundstück befinden sich diverse Nebengebäude, die als Geräteschuppen, Lager und Garagen genutzt werden. Die Zufahrt bietet zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück. Der großzügige und sonnige Garten bietet viel Platz für Familienaktivitäten im Freien. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurden die Fenster bereits erneuert - wann ist leider unbekannt. Mit der nötigen Sanierung kann dieses Haus zu einem gemütlichen und individuell gestalteten Zuhause werden.

Objektnummer KQ225IR13MEG

Objektart Erdgeschosswohnung

Baujahr 1297 / 2022 Kernsaniert

Verfügbar ab 01.05.2025

Zimmer 2

Bodenbelag Fliesen, Vinylboden

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1 / Dusche, Fenster

Wohnfläche ca. 48 m2

Balkon

Energieangaben

Nicht notwendig, da Denkmalschutz!

Mindestmietdauer 1 Jahr

Kaufpreis 679.000 €

Käuferprovision 2,38 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Nürnberger Altstadt, im Stadtteil St. Sebald. Sie liegt im Erdgeschoss einer ehemaligen Buchbinderei, die im Jahr 2022 aufwendig und unter Einhaltung der Denkmalschutzauflagen kernsaniert wurde. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz. Man betritt die Wohnung über einen Flur, der nahtlos in die Küche übergeht. Diese ist vollständig mit modernen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Von hier aus gelangt man sowohl auf den zum ruhigen Innenhof gelegenen Balkon als auch in das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung. Vom Flur aus gelangt man in den stilvoll möblierten Wohnbereich, der mit einem Esstisch, Stühlen, einer Kommode, einem Sofa und einem Couchtisch ausgestattet ist. Das Schlafzimmer befindet sich angrenzend an den Wohn-/Essbereich, das mit einem Bett inklusive Matratze sowie einem Kleiderschrank eingerichtet wurde. Vorhänge in allen Räumen sorgen für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. In sämtlichen Wohnbereichen wurde ein hochwertiger Dielenboden verlegt, während im Badezimmer moderne Fliesen für ein zeitloses Design sorgen. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) beheizt. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Alle Möbel sind im Mietpreis enthalten.

Objektnummer KQ225IR13Mai

Objektart Maisonette

Baujahr 1297 / 2022 Kernsaniert

Verfügbar ab sofort

Etage 2. + 3. OG

Zimmer 3

Bodenbelag Fliesen, Vinylboden

Schlafzimmer 1

Badezimmer 2 / Dusche, Fenster

Wohnfläche ca. 81 m2

Balkon

Energieangaben

Nicht notwendig, da Denkmalschutz!

Kaufpreis 659.000 €

Käuferprovision 2,38 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen der Nürnberger Altstadt, im Stadtteil St. Sebald. Sie erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss einer ehemaligen Buchbinderei, die im Jahr 2022 aufwendig und unter Einhaltung der Denkmalschutzauflagen kernsaniert wurde. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus eines der beiden Badezimmer, die Küche sowie das Wohn-/Esszimmer erreichbar sind. Die Küche ist vollständig mit allen gängigen Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet Zugang zu einem zum Innenhof gelegenen Balkon. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist stilvoll möbliert – mit einem Esstisch, Stühlen, einem Sofa und einem Couchtisch. Von hier aus gelangt man sowohl in das Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet, als auch in das obere Geschoss der Maisonette Wohnung, mittels einer Treppe. Im oberen Bereich befindet sich ein weiterer, sehr geräumiger Raum, der vielseitig nutzbar ist – etwa als separates Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Hobbyraum. Eine abgetrennte Nische eignet sich ideal als Arbeitsplatz. Auch das zweite Badezimmer befindet sich auf dieser Ebene. Es verfügt über Tageslicht, eine Dusche, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. In allen Wohnbereichen wurde ein geschmackvoller Dielenboden verlegt, während in den Badezimmern moderne Fliesen für ein ansprechendes Ambiente sorgen. Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung (Gaszentralheizung). Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.

Alle Möbel sind im Mietpreis enthalten.

Noch 4 verfügbare Einheiten, 2-3 Zimmer, ab 71 qm:

71 bis 114 qm Wohnfläche

2-3 Zimmer

1-2 Badezimmer mit Tageslicht

Terrasse / Balkon (außer W4 und W5)

Deckenhöhen bis ca. 4 m

Abstellraum (in W1 und W2)

Hochwertige Ausstattung

Parkettboden (190 Diele)

Terrazzofliesen

Fußbodenheizung, Fernwärme

Erstbezug

Bezugsfertig ab sofort

Kellerabteil

Hochwertiger Neubau ab dem 2. OG und loftartig kernsanierte Altbauetagen im EG und 1. OG

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  70,7 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse B

Kaufpreis 679.000 €

Käuferprovision 2,38 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Diese neu gebaute und zum Erstbezug freie Wohnung bietet modernen Komfort und hochwertige Ausstattung auf einer Wohnfläche von ca. 114 Quadratmetern, verteilt auf drei Zimmer, zwei Bädern und einem Abstellraum. Sie befindet sich im Hochparterre eines sieben Parteienhauses. 

Man betrtitt die Wohnung zunächst in den Flur mit Garderobenische. Von hier ist jedes Zimmer zu erreichen und öffnet sich in den sehr geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Durch die offene Grundrissgestaltung und ca. 3 m hohen Decken verleiht es der Wohnung einen großzügigen Loft Charakter. Von hier betritt man die ca. 12 qm große Terrasse in Südausrichtung und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. 

Der hochwertige Parkettboden erstreckt sich durch alle Wohnbereiche und verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz und sind ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Eins der beiden Schlafzimmer hat ein eigenes Master Bad (Bad en Suite) und verfügt über Tageslicht mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Das Gästebad ist ebenfalls sehr geräumig und bietet ebenfalls Tageslicht und eine ebenerdige Dusche. Die hochwertigen Terrazzofliesen verleihen den Bädern eine moderne Note. In der Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt und in jedem Raum einzeln steuerbar ist. Die Art der Heizung (Fernwärme) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Neben dem Abstellraum in der Wohnung bietet das Kellerabteil zusätzlichen Stauraum, in dem man persönliche Gegenstände lagern kann. Insgesamt bietet diese Wohnung ein zeitgemäßes Wohnkonzept, hochwertige Materialien, Deckenhöhen bis ca. 3 m und eine durchdachte Raumaufteilung für ein komfortables Wohngefühl.

Weitere verfügbare Einheiten in diesem Projekt: 

3 Zimmer:

Wohnung 1 / Erdgeschoss / ca. 114 qm / Terrasse

Wohnung 2 / 1. Obergeschoss / ca. 111 qm / Terrasse

Wohnung 3 / 2. Obergeschoss / ca. 108 qm / Terrasse

1 Zimmer: ALLE BEREITS VERKAUFT

Wohnung 4 / 3. Obergeschoss / ca. 26 qm

Wohnung 5 / 3. Obergeschoss / ca. 29 qm

Wohnung 6 / 3. Obergeschoss / ca. 41 qm / Balkon

2 Zimmer:

Wohnung 7 / 4. Obergeschoss / ca. 71 qm / Terrasse

Es gibt keinen Aufzug!

Noch 4 verfügbare Einheiten, 2-3 Zimmer, ab 71 qm:

71 bis 114 qm Wohnfläche

2-3 Zimmer

1-2 Badezimmer mit Tageslicht

Terrasse / Balkon (außer W4 und W5)

Deckenhöhen bis ca. 4 m

Abstellraum (in W1 und W2)

Hochwertige Ausstattung

Parkettboden (190 Diele)

Terrazzofliesen

Fußbodenheizung, Fernwärme

Erstbezug

Bezugsfertig ab sofort

Kellerabteil

Hochwertiger Neubau ab dem 2. OG und loftartig kernsanierte Altbauetagen im EG und 1. OG

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  70,7 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse B

Kaufpreis 659.000 €

Käuferprovision 2,38 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Diese neu gebaute und zum Erstbezug freie Wohnung bietet modernen Komfort und hochwertige Ausstattung auf einer Wohnfläche von ca. 111 Quadratmetern, verteilt auf drei Zimmer, zwei Bädern und einem Abstellraum. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sieben Parteienhauses. 

Man betrtitt die Wohnung zunächst in den Flur mit Garderobenische. Von hier ist jedes Zimmer zu erreichen und öffnet sich in den sehr geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier betritt man die ca. 12 qm große Terrasse in Südausrichtung und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. 

Der hochwertige Parkettboden erstreckt sich durch alle Wohnbereiche und verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz und sind ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Beide Schlafzimmer verfügen über Bad en Suites und bieten Tageslicht mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne (nur im Master Bad) und Doppelwaschbecken. Die hochwertigen Terrazzofliesen verleihen den Bädern eine moderne Note. In der Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt und in jedem Raum einzeln steuerbar ist. Die Art der Heizung (Fernwärme) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Neben dem Abstellraum in der Wohnung bietet das Kellerabteil zusätzlichen Stauraum, in dem man persönliche Gegenstände lagern kann. Insgesamt bietet diese Wohnung ein zeitgemäßes Wohnkonzept, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung für ein komfortables Wohngefühl.

Weitere verfügbare Einheiten in diesem Projekt: 

3 Zimmer:

Wohnung 1 / Erdgeschoss / ca. 114 qm / Terrasse

Wohnung 2 / 1. Obergeschoss / ca. 111 qm / Terrasse

Wohnung 3 / 2. Obergeschoss / ca. 108 qm / Terrasse

1 Zimmer: ALLE BEREITS VERKAUFT!

Wohnung 4 / 3. Obergeschoss / ca. 26 qm

Wohnung 5 / 3. Obergeschoss / ca. 29 qm

Wohnung 6 / 3. Obergeschoss / ca. 41 qm / Balkon

2 Zimmer:

Wohnung 7 / 4. Obergeschoss / ca. 71 qm / Terrasse

Es gibt keinen Aufzug!

Objektnummer KQ225AN14OG1

Baujahr 1959 / 2025

Zustand Erstbezug nach Sanierung

Verfügbar ab sofort

Etage 1. OG

Zimmer 3

Bodenbelag Vinylboden

Schlafzimmer 2

Badezimmer 1 / Dusche, Wanne, Fenster

Wohnfläche ca. 95 m2

Balkon

Kein Aufzug

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  26 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse A+

Sonstiges: 

Staffelmiete: 3 Staffeln alle 2 Jahre à 70,-€ Mindestmietdauer: 1,5 Jahre

Kaufpreis 679.000 €

Käuferprovision 2,38 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Diese ansprechende, lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss eines neu sanierten 3-Familienhauses am Main-Donau-Kanal überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente, verteilt auf drei Zimmer. Besonderen Wert wurde auf eine exklusive und moderne Ausstattung gelegt, die sich in zahlreichen Details der Wohnung widerspiegelt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, von dem aus alle Zimmern zugänglich sind.  Der großzügige Wohn- und Essbereich erhält durch große Fenster viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zu einem schönen Ost-Balkon mit Fernblick – ideal für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend zur individuellen Nutzung eignet, sei es als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche. Das helle und moderne Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche und ist mit einer eleganten Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken, einem Handtuchwärmer sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. In der gesamten Wohnung sorgt sowohl eine Fußbodenheizung als auch eine dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes und frisches Raumklima. Zusätzlich bietet die Wohnung elektrische Jalousien sowie Einbauspots, die eine individuelle Lichtgestaltung ermöglichen und für eine angenehme Atmosphäre in den verschiedenen Räumen sorgen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil sowie ein SAT-Anschluss runden dieses attraktive Angebot ab.

Objektnummer KQ225AN14DG

Baujahr 1959

Zustand Erstbezug nach Sanierung

Verfügbar ab sofort

Etage 2. OG (Dachgeschoss)

Zimmer 2

Bodenbelag Vinylboden

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1 / Dusche, Fenster

Wohnfläche ca. 78 m2

Balkon

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  26 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse A+

Sonstgies: 

Staffelmiete: 3 Staffeln alle 2 Jahre à 70,-€ Mindestmietdauer: 1,5 Jahre

Kaltmiete 1.090 €

Nebenkosten ca. 150 €  (Heizkosten enthalten) 

Warmmiete ca. 1.240 €

Diese neu gebaute und zum Erstbezug freie Wohnung bietet modernen Komfort und hochwertige Ausstattung auf einer Wohnfläche von ca. 111 Quadratmetern, verteilt auf drei Zimmer, zwei Bädern und einem Abstellraum. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sieben Parteienhauses. 

Man betrtitt die Wohnung zunächst in den Flur mit Garderobenische. Von hier ist jedes Zimmer zu erreichen und öffnet sich in den sehr geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier betritt man die ca. 12 qm große Terrasse in Südausrichtung und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. 

Der hochwertige Parkettboden erstreckt sich durch alle Wohnbereiche und verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz und sind ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Beide Schlafzimmer verfügen über Bad en Suites und bieten Tageslicht mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne (nur im Master Bad) und Doppelwaschbecken. Die hochwertigen Terrazzofliesen verleihen den Bädern eine moderne Note. In der Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt und in jedem Raum einzeln steuerbar ist. Die Art der Heizung (Fernwärme) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Neben dem Abstellraum in der Wohnung bietet das Kellerabteil zusätzlichen Stauraum, in dem man persönliche Gegenstände lagern kann. Insgesamt bietet diese Wohnung ein zeitgemäßes Wohnkonzept, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung für ein komfortables Wohngefühl.

Weitere verfügbare Einheiten in diesem Projekt: 

3 Zimmer:

Wohnung 1 / Erdgeschoss / ca. 114 qm / Terrasse

Wohnung 2 / 1. Obergeschoss / ca. 111 qm / Terrasse

Wohnung 3 / 2. Obergeschoss / ca. 108 qm / Terrasse

1 Zimmer: ALLE BEREITS VERKAUFT!

Wohnung 4 / 3. Obergeschoss / ca. 26 qm

Wohnung 5 / 3. Obergeschoss / ca. 29 qm

Wohnung 6 / 3. Obergeschoss / ca. 41 qm / Balkon

2 Zimmer:

Wohnung 7 / 4. Obergeschoss / ca. 71 qm / Terrasse

Es gibt keinen Aufzug!