Objektnummer KQ325RE6

Objektart Dreifamilienhaus

Baujahr 1959

Zimmer 9

Bodenbelag Parkett, Fliesen

Wohnfläche ca. 290 qm

Grundstücksfläche ca. 719 qm

Nutzfläche ca. 113 qm

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  99,10 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse C

Kaufpreis 1.290.000 €

Provision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1959 in einer der begehrtesten und gleichzeitig ruhigsten Wohnlagen Nürnbergs – im schönen Mögeldorf. Das vollunterkellerte Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 qm. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, wodurch sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung, nach einem entsprechenden Umbau, eignet. Das Haus steht auf einem ca. 713 qm großen Grundstück und bietet damit nicht nur ausreichend Platz im Innenbereich, sondern auch im Außenbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss punktet mit einem direkten Zugang zum großzügigen Garten in Südwestausrichtung – ein echtes Highlight für Familien und Gartenliebhaber. Man betritt die Wohnung zunächst in den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC. Von hier aus sind alle Räume zu betreten. Rechter Hand ist der private Bereich mit zwei Zimmern, einem hellen Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Linker Hand öffnet sich die Wohnung in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf die Terrasse. Die Küche ist separat und bietet einen zusätzlichen Zugang in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 4 Zimmern und einem schönen Balkon, ebenfalls in Südwestausrichtung, und Blick ins Grüne. Die Aufteilung der Einheit ähnelt dem des Erdgeschosses, mit dem Unterschied, dass der Wohnbereich nicht ganz so großzügig ist, wie der im Erdgeschoss, dafür jedoch ein viertes Zimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss, mit zwei Zimmern, Badezimmer und Küche wurde vollständig ausgebaut und komplettiert das Dreifamilienhaus. In allen Einheiten wurde ein Parkettboden verlegt, in Bädern Fliesen. 

Ein großer Keller mit mehreren Räumen bietet den Wohnungen zusätzlichen Stauraum und eine Treppe, die hinauf in den Garten führt. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und in einem guten Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert, ebenso wie das Dach. Im Jahr 2017 wurden die Bäder im Erd- und Obergeschoss renoviert, die Fenster größtenteils ausgetauscht. Zusammenfassend handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in einer Top-Lage von Nürnberg. Die ruhige Umgebung, die gute Aufteilung der Wohnungen sowie das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Objektnummer KQ425KOB04

Baujahr 2019

Verfügbar ab sofort

Zimmer 5

Bodenbelag Fliesen, Dielen, Stein

Badezimmer 2 / Dusche, Wanne, Fenster

Wohnfläche ca. 204 qm

Garten

Stellplatz 1 Carport

Energieangaben nicht notwendig, da Denkmalschutz!

Kaufpreis 935.000 €

Käuferprovision 2,975% inkl. d. gesetzl. MwSt.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohnung (baulich ein Reihenhaus) im fürstlichen Hofgut Kolnhausen, gelegen in einer der reizvollsten und ruhigsten Lagen am südwestlichen Stadtrand von Lich. Umgeben von dem Naturschutzgebiet, den Spazierwegen und den Greens des benachbarten Golfclubs präsentiert sich dieses historische Ensemble aus dem 18. Jahrhundert als ein Ort, an dem Geschichte, Architektur und moderner Wohnkomfort auf besondere Weise verschmelzen. Die großzügige, über drei Etagen verlaufende Einheit verfügt über ca. 204 qm Wohnfläche und wurde im Rahmen der Kernsanierung des Hofguts hochwertig ausgebaut. Historische Substanz blieb bewusst sichtbar, während Fenster, Geschossdecken und Dach erneuert wurden. Schon beim Eintreten wird die außergewöhnliche Raumhöhe spürbar. Man gelangt in einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, bevor eine harmonisch integrierte, historische Tür in den eindrucksvollen Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Mit über 80 qm und rund 4,5 Metern Deckenhöhe entsteht eine offene, loftartige Atmosphäre. Bodentiefe Panoramafenster geben den Blick auf die Süd-/West-Terrasse und den kleinen Garten frei. Die geschreinerte, hochwertige und im Preis inkludierte Einbauküche, bildet den Mittelpunkt der Ebene und ist mit einem Quooker-Wasserhahn für kochendes, sprudelndes, stilles oder gekühltes Wasser, einem Induktionsherd, BORA-Dunstabzug und einem Gaggenau-Weinkühlschrank ausgestattet. Natursteinfliesen, Eichendielen, Sichtmauerwerk und ein Kamin fügen sich zu einem stilvollen Gesamtbild. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein charmant gestalteter „Harry-Potter-Raum“ unter der Treppe ergänzen das Erdgeschoss. Die offene Galerieebene darüber eignet sich ideal als Lesezimmer, TV-Lounge, Atelier oder Arbeitsplatz und bietet einen schönen Blick in den Wohnbereich. Im ersten Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, einer großzügigen Ankleide und einem komfortablen Masterbad mit Walk-In-Dusche, WC, zwei Waschbecken und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohn-, Arbeits- oder Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weitere Staufläche. Historische Sichtbalken, teilweise weiß lasiert, unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Ausstattung befindet sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Fußbodenheizung (im EG), Plissées, ein durchgängiges Lichtkonzept und maßgefertigte Schreinerarbeiten betonen die Qualität des Objekts. Ein Carport und Außenkeller komplettieren dieses Angebot und sind im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Wohneinheit in einem historischen Ensemble, das durch seine ruhige Lage, die Nähe zum Golfclub, die hochwertige Sanierung und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt – ein seltenes Angebot für Liebhaber exklusiver, naturnaher Wohnkultur. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Objektnummer KQ225OS185B

Objektart Stadthaus

Baujahr 1964

Zimmer 3

Bodenbelag Parkett, Fliesen

Schlafzimmer 1

Arbeitszimmer 1

Badezimmer 1 / Dusche, Fenster

Wohnfläche ca. 129 m2

Grundstück ca. 641 m2

Balkon/Terrasse

Stellplatz 2 Carport (bereits im Kaufpreis enthalten)

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  150,83 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis 850.000 €

Inkl. 2 Carport Stellplätzen

Provision: 2,08% inkl. der gesetzl. MwSt.

Dieses von der Straße zurückversetzte, moderne und außergewöhnliche Stadthaus befindet sich in direkter Lage am Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost, in Nürnberg-Mögeldorf und überzeugt durch seine einzigartige Lage sowie hochwertige und stilvolle Ausstattung. Das ca. 641 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet eine idyllische Rückzugsoase mitten in der Natur. Das aus 1964 stammende Haus wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und ist mit edlem Nussbaumparkett ausgelegt, das im gesamten Wohnbereich für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Auf ca. 129 m² Wohnfläche präsentiert sich eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern auf zwei Etagen. Der Eingang befindet sich in der oberen Etage und ist über ein paar Treppenstufen zugänglich. Von dort aus gelangt man in einen Flur, an den eine Garderobe sowie ein Gäste-WC angrenzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochinsel besticht durch sein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Bodentiefe Fensterfronten mit Zutritt auf den Balkon und Terrasse bieten eine beeindruckende Sicht ins Grüne und lassen viel Tageslicht in den Raum strömen, was eine besonders einladende und luftige Atmosphäre schafft. Über eine geschickt integrierte Treppe gelangt man in den unteren Bereich des Hauses, wo sich ein Arbeitszimmer sowie der großzügige Schlafbereich mit Ankleide, Abstellraum und Bad en Suite befinden. Das Badezimmer ist mit einem WC, Bidet, Doppelwaschbecken, TV Anschluss und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Auch im Untergeschoss eröffnet sich rundum ein herrlicher Blick ins Grüne mit einer großen, umlaufenden Terrasse, die zum Entspannen in der Natur einlädt. Eine Außenfeuerstelle bietet die perfekte Gelegenheit für gemütliche Abende im Freien. Durch die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet wurde eine ruhige und private Oase geschaffen. Das Haus wird mit einer Infrarotheizung beheizt (Strom) und ist mit hochwertigen Marmorplatten ausgestattet, die das elegante Ambiente unterstreichen und für ein angenehmes Raumklima sorgen. In den Bädern wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Ein Außenkeller und zwei Carport-Stellplätze, die im Preis inkludiert sind, runden dieses Angebot ab. Insgesamt besticht das Anwesen durch seine Lage mitten im Grünen, bietet aber gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Stadtlage. Eine stilvolle und besondere Immobilie, die modernen Komfort mit der Nähe zur Natur perfekt verbindet! Eine Aufstockung des Hauses samt Dachterrasse wäre ebenfalls denkbar (Pläne dafür liegen bereits vor).

Objektnummer KQ425EM6

Objekttyp Wohnung

Teilmöbliert

Baujahr 2018

Zustand neuwertig

Verfügbar ab 01.03.2026

Etage 2. OG

Aufzug

Zimmer 4

Bodenbelag Parkett, Fliesen

Badezimmer 2 / Dusche, Wanne, Fenster

Wohnfläche ca. 99 qm

Kellerabteil

Terrasse West

Stellplatz 1 Tiefgarage mit E-Ladeanschluss

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  64 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse B

Kaltmiete 1.740 €

Nebenkosten ca. 280 €  (Heizkosten enthalten) 

Warmmiete ca. 2.020 €

Stellplatzpreis 100 € 

Diese moderne und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2018 überzeugt auf ganzer Linie und vereint hohen Komfort mit Wohnqualität: Aufzug, Tiefgaragenstellplatz samt E-Ladeanschluss, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, eine sonnige Terrasse sowie eine elegante und offene Einbauküche. Zunächst betritt man das Haus barrierefrei in das Treppenhaus mit Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreicht werden kann. Über den Eingangsbereich mit großem Garderobenschrank gelangt man rechterhand in ein Gäste, bzw. flexibel nutzbares Zimmer. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Fenster ausgestattet und bietet somit Privatsphäre und besonderen Komfort. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer. Der Wohn- und Essbereich mit Zutritt zur Terrasse bildet durch die offene und hochwertige Schreinerküche, ausgestattet mit qualitativen Elektrogroßgeräten, das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Terrasse mit Begrünung lädt durch die Westausrichtung zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und beinhaltet eine exklusive Einbauküche, drei Kleiderschränke, diverse Lampen, drei hochwertige Bambusrollos und drei Spiegel (optional: Waschmaschine und Klavier). In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Eichenparkett verlegt, in Küche und Bädern moderne Fliesen – das schafft ein geschmackvolles und zeitloses Ambiente. Dank bodentiefer Fenster gelangt viel Tageslicht in alle Räume. Der Kellerraum sorgt für ausreichenden Stauraum; Fahrräder können in den dafür vorgesehenen und absperrbaren Abteilen gelagert werden. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über einen E-Ladeanschluss und wird mit 100 € im Monat mitvermietet. Die Wohnung ist mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem durchdachten Grundriss und den lichtdurchfluteten Räumen perfekt für Paare, die Wert auf modernes, komfortables und stilvolles Wohnen legen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektnummer KQ425IR13OG1_3

Objekttyp Wohnung

Baujahr 1297 / 2022

Verfügbar ab sofort

Zimmer 2

Bodenbelag Fliesen, Vinylboden

Schlafzimmer 1 

Badezimmer 1 Fenster Dusche

Wohnfläche ca. 48 qm

Balkon

Energieangaben

Nicht notwendig, da Denkmalschutz

Kaltmiete 1.150 €

Nebenkosten 200 € (Heizkosten bereits enthalten)

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Nürnberger Altstadt, im Stadtteil St. Sebald. Sie liegt im 1. Obergeschoss einer ehemaligen Buchbinderei, die im Jahr 2022 aufwendig und unter Einhaltung der Denkmalschutzauflagen kernsaniert wurde. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz. Man betritt die Wohnung über einen Flur, der nahtlos in die Küche übergeht. Diese ist vollständig mit modernen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Von hier aus gelangt man sowohl auf den zum ruhigen Innenhof gelegenen Balkon als auch in das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung. Vom Flur aus gelangt man in den stilvoll möblierten Wohnbereich, der mit einem Esstisch, Stühlen, einer Kommode, einem Sofa und einem Couchtisch ausgestattet ist. Das Schlafzimmer befindet sich angrenzend an den Wohn-/Essbereich, das mit einem Bett inklusive Matratze sowie einem Kleiderschrank eingerichtet wurde. Vorhänge in allen Räumen sorgen für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. In sämtlichen Wohnbereichen wurde ein hochwertiger Dielenboden verlegt, während im Badezimmer moderne Fliesen für ein zeitloses Design sorgen. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) beheizt. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Alle Möbel sind im Mietpreis enthalten.

Objektnummer KQ325GL3

Objektart Etagenwohnung

Baujahr 1899 / 1999

Verfügbar ab 01.10.2025

Etage 2. OG

Kein Aufzug

Zimmer 4

Bodenbelag Laminat, Fliesen, Teppichboden

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2 / Dusche, Wanne, Fenster

Wohnfläche ca. 160 m2

Balkon/Terrasse ca. 20 m2

Energieangaben

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse D

Energieverbrauchskennwert 111,2 kWh/(m2*a)

Ausstellungsdatum 19.12.2022

Primärer Energieträger Gas

Baujahr Anlagentechnik 1999

Kaufpreis: 499.000 €

Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Diese schöne und großzügige Altbauwohnung mit ca. 160 qm Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Fürth. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, das aus insgesamt sechs Parteien besteht, wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und bietet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre in zentraler Lage. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Beim Betreten empfängt Sie ein großer Flur, der viel Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Rechter Hand gelangen Sie in den offenen, großzügigen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung mit Essbereich und Küche besticht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer zeichnet sich durch hohe Decken aus. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist offen gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die hochwertige Ausstattung macht das Kochen zu einem besonderen Erlebnis für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 20 qm großen Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet, überdacht ist und einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet. Er eignet sich perfekt für gemütliche Abende und gesellige Treffen. Ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und kann flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Über den Flur besteht außerdem ein Zugang, der derzeit als Garderobe genutzt wird, bei Bedarf aber wieder geöffnet werden könnte. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs linker Hand und ist durch einen vorgelagerten Raum, der ideal als Ankleide genutzt werden kann, besonders komfortabel und hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Das kleine Badezimmer en Suite ist mit Dusche und WC ausgestattet. Gegenüber des Schlafzimmers liegt das Kinderzimmer, das ausreichend Platz bietet. Das große Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC, ein Bidet, als auch über einen Waschmaschinenanschluss und ist vom Flur aus zu erreichen. Diese Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit moderner Ausstattung und viel Licht. Die hohen Decken, die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße sowie die zentrale Lage in Fürth machen sie zu einem schönen Zuhause. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt, kleinere stilistische Anpassungen sind eventuell durchzuführen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Objektnummer KQ425VO63

Objektart Penthouse, Maisonette

Baujahr 2000

Verfügbar ab sofort

Etage 2. OG

Zimmer 2

Bodenbelag Parkett, Fliesen

Badezimmer  1 / Dusche, Wanne, Fenster

Wohnfläche ca. 65 qm

Balkon 4

TG Stellplatz 1 

Energieangaben

Energieverbrauchskennwert 114,5  kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse D

Kaltmiete 950 €

Tiefgaragenstellplatz 60 €

Nebenkosten 200 € inkl. Heizkosten

Diese moderne Penthouse-Maisonette-Wohnung mit insgesamt vier Balkonen befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage Nürnbergs – im Stadtteil Erlenstegen, in einer Anliegerstraße (Sackgasse). Die Wohnung liegt im zweiten und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das lichtdurchflutete Raumkonzept überzeugt durch hochwertige Parkettböden und zahlreiche bodentiefe Fenster, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne schaffen. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der als Garderobe genutzt werden kann. Der einladende, offene und helle Wohn-/Essbereich mit angrenzender Bulthaup-Küche lädt zum Verweilen ein. Von hier aus sind zwei der insgesamt vier Balkone begehbar – einer ist nach Osten ausgerichtet, der andere nach Süden. Die zeitlose Küche ist mit sämtlichen Elektro-Großgeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Nordbalkon. Der vierte Balkon ist vom Tageslichtbad aus zu betreten. Im Badezimmer wurde ein hochwertiger Granitboden verlegt; es ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer Handtuchheizung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Spitzboden sorgt für zusätzliche Nutzfläche, die in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt ist. Er eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder als gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen oder Fernsehen sowie zum Lagern verschiedener Gegenstände außerhalb des Kellers. Die Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss Platz, wo ein eigener Stellplatz mit separatem Wasserzähler vorgesehen ist. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 60 EUR mtl. vermietet und ermöglicht komfortables Parken ohne Parkplatzsuche; er befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang und Aufzug. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektnummer KQ425HO39

Objekttyp Grundstück

Grundstücksfläche ca. 660 qm

Hanglage

Qualifizierter Bebauungsplan

GRZ 0,6

Erschlossen

Kaufpreis 235.000 €

Käuferprovision 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.

Dieses unbebaute und vollständig erschlossene Grundstück in Hanglage mit einer Gesamtfläche von ca. 660 qm befindet sich im Landkreis Nürnberger Land, in Lenzenberg. Die wunderschöne Kleinstadt Altdorf bei Nürnberg bietet die idealen Voraussetzungen für Ihr Traumhaus in ruhiger Lage und mit Blick ins Grüne. Die im Bebauungsplan festgelegte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 erlaubt eine großzügige Bebauung. Der Bebauungsplan (Nr. 24 „Am Lenzenberg“) liegt vor und ermöglicht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen (Untergeschoss und Erdgeschoss) sowie einem Dachgeschoss. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss auch zu Wohnzwecken geeignet. Der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 liegt bei 380,- EUR/qm. Für die Entfernung der aktuell auf dem Grundstück befindlichen Pflanzen und Bäume liegen zwei Angebote vor. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektnummer Q224OB30

Objekttyp Bauernhof

Objektart Besondere Immobilie

Zimmer 10

Badezimmer 3 / Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

Wohnfläche ca. 358 m2

Nutzfläche ca. 371 m2

Kaufpreis: 1.300.000 €

Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Dieses großzügige Bauernanwesen in Schierling, nahe Regensburg, bietet auf einem ca. 6620 qm großen Grundstück eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als ideales Anwesen für Landwirtschaft, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem. Das neuwertige Wohnhaus mit ca. 163 qm Wohnfläche, erbaut im Jahr 2020, ist behindertengerecht gestaltet, modern ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird dieses durch das dreistöckige Bauernhaus, mit ca. 195 qm Wohnfläche, aus dem Jahr 1957, welches derzeit vermietet ist und durch seinen traditionellen Charme mit großzügigen Räumen besticht.

Mehrere Lagerhallen auf dem Gelände bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei eine große Lagerhalle derzeit vermietet ist. Garagen und Parkplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Geräte, zusätzlich sind weitere Stellplätze auf dem Gelände vorhanden.

Die Gebäude werden mittels einer modernen Holz-/Hackschnitzel-Heizung effizient und nachhaltig beheizt. Eine Photovoltaikanlage, die auf dem Dach des Bauernhauses und der angrenzenden Garagen installiert ist, erzeugt umweltfreundlichen Strom und bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Das Anwesen wurde zuletzt landwirtschaftlich genutzt und bietet reichlich Platz für Tierhaltung, Ackerbau oder auch andere gewerbliche Tätigkeiten. Die bestehenden Mietverträge für das Bauernhaus und die große Lagerhalle generieren bereits regelmäßige Einnahmen und machen das Anwesen auch für Investoren interessant. Dieses einzigartige Bauernanwesen bietet nicht nur ein großzügiges Platzangebot und moderne Infrastruktur, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Gewerbeobjekt oder Kombination aus beidem – hier finden Sie die ideale Grundlage für Ihre Pläne und Visionen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

-> Des Weiteren werden in der Nähe verschiedene Wald- und Ackerflächen veräußert. Sprechen Sie mich gerne darauf an!

Hinweis: Die Energieangaben sind aus dem Energieausweis für das neuere Gebäude. 

Die Energiewerte für das ältere Zweifamilienhaus lauten: Bedarfsausweis, BJ 1957, BJ Wärmeerzeuger 2020, Energieklasse H, Endenergiebedarf 394,3 kWh/(m2*a)

Objektnummer KQ425AL151

Objekttyp Wohnung

Baujahr 1900

Zustand saniert 2025

Verfügbar ab sofort

Etage 2. OG

Zimmer 2

Bodenbelag Vinylboden, Fliesen

Badezimmer 1 / Dusche, Fenster

Wohnfläche ca. 42 m2

Energieangaben

Energieeffizienzklasse D

Energieverbrauchskennwert 114,50 kWh/(m²*a)

Kaufpreis 190.000 €

Käuferprovision 2,38% inkl. d. gesetzl. MwSt.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg-Galgenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 qm bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein freundlicher Flur mit praktischer Nische, die sich perfekt als Garderobenbereich eignet. Rechter Hand befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Fenster. Hier wurde der Grundriss optimiert, sodass der Raum nun eine komfortable Größe aufweist. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Handtuchheizung, WC und einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine helle, zeitgemäße Gestaltung. Die anthrazitfarbenen, großformatigen Fliesen verleihen dem Raum ein modernes und elegantes Ambiente. Linker Hand gelangt man in die beiden Wohnräume, die individuell genutzt werden können. In einem Raum bietet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen an – perfekt für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden, im anderen, angrenzende Raum das Schlafzimmer als gemütlichen Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand: 2025 wurde eine neue Wohnungseingangstür eingebaut, der Grundriss optimiert, Bondebeläge samt Fußbodenheizung und Elektrik erneuert und eine neue Kombigastherme installiert (inkl. Warmwasseraufbereitung). In den Wohnräumen wurde ein neuer, hochwertiger Vinylboden in schöner Holzoptik verlegt, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.