Objektnummer KQ225OS185B

Objektart Stadthaus

Baujahr 1964

Zimmer 3

Bodenbelag Parkett, Fliesen

Schlafzimmer 1

Arbeitszimmer 1

Badezimmer 1 / Dusche, Fenster

Wohnfläche ca. 129 m2

Grundstück ca. 641 m2

Balkon/Terrasse

Stellplatz 2 Carport (bereits im Kaufpreis enthalten)

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  150,83 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis 850.000 €

Inkl. 2 Carport Stellplätzen

Provision: 2,08% inkl. der gesetzl. MwSt.

Dieses von der Straße zurückversetzte, moderne und außergewöhnliche Stadthaus befindet sich in direkter Lage am Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost, in Nürnberg-Mögeldorf und überzeugt durch seine einzigartige Lage sowie hochwertige und stilvolle Ausstattung. Das ca. 641 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet eine idyllische Rückzugsoase mitten in der Natur. Das aus 1964 stammende Haus wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und ist mit edlem Nussbaumparkett ausgelegt, das im gesamten Wohnbereich für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Auf ca. 129 m² Wohnfläche präsentiert sich eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern auf zwei Etagen. Der Eingang befindet sich in der oberen Etage und ist über ein paar Treppenstufen zugänglich. Von dort aus gelangt man in einen Flur, an den eine Garderobe sowie ein Gäste-WC angrenzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochinsel besticht durch sein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Bodentiefe Fensterfronten mit Zutritt auf den Balkon und Terrasse bieten eine beeindruckende Sicht ins Grüne und lassen viel Tageslicht in den Raum strömen, was eine besonders einladende und luftige Atmosphäre schafft. Über eine geschickt integrierte Treppe gelangt man in den unteren Bereich des Hauses, wo sich ein Arbeitszimmer sowie der großzügige Schlafbereich mit Ankleide, Abstellraum und Bad en Suite befinden. Das Badezimmer ist mit einem WC, Bidet, Doppelwaschbecken, TV Anschluss und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Auch im Untergeschoss eröffnet sich rundum ein herrlicher Blick ins Grüne mit einer großen, umlaufenden Terrasse, die zum Entspannen in der Natur einlädt. Eine Außenfeuerstelle bietet die perfekte Gelegenheit für gemütliche Abende im Freien. Durch die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet wurde eine ruhige und private Oase geschaffen. Das Haus wird mit einer Infrarotheizung beheizt (Strom) und ist mit hochwertigen Marmorplatten ausgestattet, die das elegante Ambiente unterstreichen und für ein angenehmes Raumklima sorgen. In den Bädern wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Ein Außenkeller und zwei Carport-Stellplätze, die im Preis inkludiert sind, runden dieses Angebot ab. Insgesamt besticht das Anwesen durch seine Lage mitten im Grünen, bietet aber gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Stadtlage. Eine stilvolle und besondere Immobilie, die modernen Komfort mit der Nähe zur Natur perfekt verbindet! Eine Aufstockung des Hauses samt Dachterrasse wäre ebenfalls denkbar (Pläne dafür liegen bereits vor).

Objektnummer KQ325EL2

Objekttyp Wohnung

Baujahr 1979

Zustand Renovierungsbedürftig

Zimmer 3 

Schlafzimmer 2 

Badezimmer 2

Wohnfläche ca. 112 m2

Balkon/Terrasse Ja

Stellplatz Ja Tiefgarage 1

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  161,7 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse F

Kaufpreis 579.000 €

Tiefgaragstellplatz 25.000 €

Käuferprovision 3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Diese einladende und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 qm Wohnfläche liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, die ideal für Familien und Paare ist. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine harmonische Eigentümergemeinschaft aus und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar. Ursprünglich war die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung geplant, jedoch wurden das Wohnzimmer und das Kinderzimmer zu einem großen Raum umgestaltet. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Dieser beeindruckende Raum besticht durch große Fenster und den Zugang zu einem weitläufigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Auf der linken Seite gelangen Sie zu einem der beiden Badezimmer, das mit WC und Dusche ausgestattet ist, sowie zu einem geräumigen Abstellraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im zentralen Bereich der Wohnung befindet sich das helle Esszimmer, das den Wohnbereich vom Schlafbereich im hinteren Teil trennt. Die angrenzende, funktionale Küche lädt zum Kochen ein, während das Esszimmer mit Zugang zum Freisitz eine einladende Atmosphäre schafft. Die beiden Schlafräume sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Von einem der Schlafräume haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt und sorgt für angenehme Wärme. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots. Diese Wohnung hat viel Potenzial und benötigt eine liebevolle Renovierung, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Sie verbindet stilvolles Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten. Für weitere Details oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektnummer KQ125GN11

Objekttyp Grundstück

Grundstück ca. 836 qm

GRZ 0,4

Bebauungsplan Ja

Erschließung teilweise

Einzel- und Doppelhäuser

Kaufpreis 995.000 €

Käuferprovision 3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Dieses attraktive, unbebaute Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 836 qm befindet sich in sehr begehrter Lage von Nürnberg, in Erlenstegen. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohntraums. Lediglich eine Garage und ein Gartenhaus sind noch auf dem Grundstück verblieben. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor (online einsehbar) und ermöglicht eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss, im vorgegebenen Baufenster. Die festgelegte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 erlaubt eine großzügige Bebauung, wobei ausschließlich die Errichtung von einem Einzel- oder Doppelhäusern zulässig ist. Das Grundstück umfasst die rechte Teilfläche eines ursprünglich größeren Areals (Nordausrichtung betrachtet). Die linke Grundstückshälfte wurde bereits an eine Privatperson veräußert, die den Bau eines Einfamilienhauses plant (Nordausrichtung betrachtet). Der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 liegt bei 1.500 EUR/qm. Weitere Details zur Bebauung und den Bebauungsplan können Sie im Exposé einsehen.

Objektnummer KQ325GL3

Objektart Etagenwohnung

Baujahr 1899 / 1999

Verfügbar ab 01.10.2025

Etage 2. OG

Kein Aufzug

Zimmer 4

Bodenbelag Laminat, Fliesen, Teppichboden

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2 / Dusche, Wanne, Fenster

Wohnfläche ca. 160 m2

Balkon/Terrasse ca. 20 m2

Energieangaben

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse D

Energieverbrauchskennwert 111,2 kWh/(m2*a)

Ausstellungsdatum 19.12.2022

Primärer Energieträger Gas

Baujahr Anlagentechnik 1999

Kaufpreis: 565.000 €

Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Diese schöne und großzügige Altbauwohnung mit ca. 160 qm Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Fürth. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, das aus insgesamt sechs Parteien besteht, wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und bietet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre in zentraler Lage. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Beim Betreten empfängt Sie ein großer Flur, der viel Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Rechter Hand gelangen Sie in den offenen, großzügigen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung mit Essbereich und Küche besticht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer zeichnet sich durch hohe Decken aus. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist offen gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die hochwertige Ausstattung macht das Kochen zu einem besonderen Erlebnis für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 20 qm großen Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet, überdacht ist und einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet. Er eignet sich perfekt für gemütliche Abende und gesellige Treffen. Ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und kann flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Über den Flur besteht außerdem ein Zugang, der derzeit als Garderobe genutzt wird, bei Bedarf aber wieder geöffnet werden könnte. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs linker Hand und ist durch einen vorgelagerten Raum, der ideal als Ankleide genutzt werden kann, besonders komfortabel und hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Das kleine Badezimmer en Suite ist mit Dusche und WC ausgestattet. Gegenüber des Schlafzimmers liegt das Kinderzimmer, das ausreichend Platz bietet. Das große Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC, ein Bidet, als auch über einen Waschmaschinenanschluss und ist vom Flur aus zu erreichen. Diese Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit moderner Ausstattung und viel Licht. Die hohen Decken, die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße sowie die zentrale Lage in Fürth machen sie zu einem schönen Zuhause. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt, kleinere stilistische Anpassungen sind eventuell durchzuführen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Objektnummer KQ325AM8

Objektart Einfamilienhaus

Baujahr 1979

Zustand sanierungsbedürftig

Verfügbar ab sofort

Zimmer 3

Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Stein

Schlafzimmer 2

Badezimmer 1 Wanne, Dusche, Fenster

Wohnfläche ca. 125 m2

Terrasse Ja

Kaufpreis: 949.000 €

Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Dieser Bungalow liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den uneinsehbaren Garten in idealer Südausrichtung. Auf einer Ebene stehen rund 125 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller. Damit bietet das Haus viel Platz und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien, die komfortables, ebenerdiges Wohnen schätzen. Beim Betreten gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche mit Echtholz-Einbauküche und angrenzender Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Daran anschließend öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit besticht. Ein Holz-Kachelofen sorgt hier für behagliche Wärme und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Von diesem Raum aus führt der Zugang auf die überdachte Südterrasse mit Blick in den geschützten Garten – ein idealer Platz zum Entspannen in absoluter Privatsphäre. Rechter Hand des Flurs liegen das Gäste-WC sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Im Anschluss folgen zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine Treppe aus Naturstein führt ins Kellergeschoss, das mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten aufwartet. Neben einem großen, beheizten Hobbyraum stehen hier eine Sauna, ein Waschraum sowie mehrere Vorratsräume zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1979. Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage auf dem Grundstück. Diese Immobilie bietet eine solide Basis, benötigt jedoch eine liebevolle Sanierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Sie ist perfekt geeignet für Käufer, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und großzügige Räume legen. Gerne beantworte ich Ihnen alle weiteren Fragen persönlich oder bei einer Besichtigung.

Objektnummer KQ225AN14OG1

Baujahr 1959 / 2025

Zustand Erstbezug nach Sanierung

Verfügbar ab sofort

Etage 1. OG

Zimmer 3

Bodenbelag Vinylboden

Schlafzimmer 2

Badezimmer 1 / Dusche, Wanne, Fenster

Wohnfläche ca. 95 m2

Balkon

Kein Aufzug

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  26 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse A+

Sonstiges: 

Mindestmietdauer: 1,5 Jahre

Kaltmiete 1.230 €

Nebenkosten ca. 150 €  (Heizkosten enthalten) 

Warmmiete ca. 1.380 €

Diese ansprechende, lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss eines neu sanierten 3-Familienhauses am Main-Donau-Kanal überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente, verteilt auf drei Zimmer. Besonderen Wert wurde auf eine exklusive und moderne Ausstattung gelegt, die sich in zahlreichen Details der Wohnung widerspiegelt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, von dem aus alle Zimmern zugänglich sind.  Der großzügige Wohn- und Essbereich erhält durch große Fenster viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zu einem schönen Ost-Balkon mit Fernblick – ideal für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend zur individuellen Nutzung eignet, sei es als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche. Das helle und moderne Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche und ist mit einer eleganten Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken, einem Handtuchwärmer sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. In der gesamten Wohnung sorgt sowohl eine Fußbodenheizung als auch eine dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes und frisches Raumklima. Zusätzlich bietet die Wohnung elektrische Jalousien sowie Einbauspots, die eine individuelle Lichtgestaltung ermöglichen und für eine angenehme Atmosphäre in den verschiedenen Räumen sorgen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil sowie ein SAT-Anschluss runden dieses attraktive Angebot ab.