Objektnummer KQ225OS185B

Objektart Stadthaus

Baujahr 1964

Zimmer 3

Bodenbelag Parkett, Fliesen

Schlafzimmer 1

Arbeitszimmer 1

Badezimmer 1 / Dusche, Fenster

Wohnfläche ca. 129 m2

Grundstück ca. 641 m2

Balkon/Terrasse

Stellplatz 2 Carport (bereits im Kaufpreis enthalten)

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  150,83 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis 699.000 €

Inkl. 2 Carport Stellplätzen

Provision: 2,08% inkl. der gesetzl. MwSt.

Dieses von der Straße zurückversetzte, moderne und außergewöhnliche Stadthaus befindet sich in direkter Lage am Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost, in Nürnberg-Mögeldorf und überzeugt durch seine einzigartige Lage sowie hochwertige und stilvolle Ausstattung. Das ca. 641 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet eine idyllische Rückzugsoase mitten in der Natur. Das aus 1964 stammende Haus wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und ist mit edlem Nussbaumparkett ausgelegt, das im gesamten Wohnbereich für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Auf ca. 129 m² Wohnfläche präsentiert sich eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern auf zwei Etagen. Der Eingang befindet sich in der oberen Etage und ist über ein paar Treppenstufen zugänglich. Von dort aus gelangt man in einen Flur, an den eine Garderobe sowie ein Gäste-WC angrenzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochinsel besticht durch sein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Bodentiefe Fensterfronten mit Zutritt auf den Balkon und Terrasse bieten eine beeindruckende Sicht ins Grüne und lassen viel Tageslicht in den Raum strömen, was eine besonders einladende und luftige Atmosphäre schafft. Über eine geschickt integrierte Treppe gelangt man in den unteren Bereich des Hauses, wo sich ein Arbeitszimmer sowie der großzügige Schlafbereich mit Ankleide, Abstellraum und Bad en Suite befinden. Das Badezimmer ist mit einem WC, Bidet, Doppelwaschbecken, TV Anschluss und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Auch im Untergeschoss eröffnet sich rundum ein herrlicher Blick ins Grüne mit einer großen, umlaufenden Terrasse, die zum Entspannen in der Natur einlädt. Eine Außenfeuerstelle bietet die perfekte Gelegenheit für gemütliche Abende im Freien. Durch die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet wurde eine ruhige und private Oase geschaffen. Das Haus wird mit einer Infrarotheizung beheizt (Strom) und ist mit hochwertigen Marmorplatten ausgestattet, die das elegante Ambiente unterstreichen und für ein angenehmes Raumklima sorgen. In den Bädern wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Ein Außenkeller und zwei Carport-Stellplätze, die im Preis inkludiert sind, runden dieses Angebot ab. Insgesamt besticht das Anwesen durch seine Lage mitten im Grünen, bietet aber gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Stadtlage. Eine stilvolle und besondere Immobilie, die modernen Komfort mit der Nähe zur Natur perfekt verbindet! Eine Aufstockung des Hauses samt Dachterrasse wäre ebenfalls denkbar (Pläne dafür liegen bereits vor).

Objektnummer KQ126HA6

Objekttyp Haus

Objektart Zweifamilienhaus

2 Flurstücke, eins davon auch bebaubar (§34 BauGB Innenbereich)

Baujahr 1938 / Erweiterungen 1961 und 1992

Zustand sanierungsbedürftig

Zimmer 7

Bodenbelag Teppichboden, Dielen, Fliesen, PVC

Badezimmer  2

Wohnfläche ca. 206 qm

Terrasse

Stellplatz 1 Garage

Energieangaben:

Ölzentralheizung 2023

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse H

Energieverbrauchskennwert  384,40 kWh/(m2*a)

Kaufpreis Auf Anfrage

Käuferprovision 2,975% inkl. d. gesetzl. MwSt.

Es handelt sich um ein Gesamtangebot bestehend aus zwei Grundstücken und befindet sich in einem sehr beliebten und ruhigen Stadtteil von Nürnberg, im Ortsteil Laufamholz. Die beiden Grundstücke eröffnen interessante Perspektiven für eine Neubebauung. Das hintere, unbebaute Grundstück, mit ca. 746 qm könnte beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden. Die vordere Grundstücksfläche bietet ca. 883 qm und ist bereits mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Dieses könnte entweder zu einem Vierfamilienhaus umgebaut werden oder durch einen Neubau ersetzt werden. Die Zufahrt des hinteren Grundstückes müsste über das vordere Grundstück erfolgen und ist derzeit nicht erschlossen. Es liegt kein Bebauungsplan vor; eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach der umliegenden Bebauung gemäß § 34 BauGB (Innenbereich). 

Neben der Idee die Grundstücke zu entwickeln, gibt es auch die Möglichkeit das Haus zu sanieren. Es befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert, die Fenster bereits ausgetauscht und das Dach neu eingedeckt. Die Villa wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, 1961 durch ein Treppenhaus und Wintergarten ergänzt und in ein Zweifamilienhaus umgebaut. Im Jahr 1992 wurde das Erdgeschoss um ein Schlafzimmer erweitert. Das Erdgeschoss umfasst ein kürzlich renoviertes, modernes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und separatem WC, eine großzügige Küche mit Essplatz, ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 24 qm, einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit ca. 31 qm, ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer. Wenige Treppenstufen hinunter gelangt man direkt in den parkähnlich angelegten, eingewachsenen Garten. Durch die günstige Ausrichtung des Grundstückes ist der Garten ganztägig besonnt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und gesellige Stunden im Freien mit Freunden. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über zwei große Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse in Südwestausrichtung. Der Mieter ist über den Verkauf bereits informiert und zeigt sich kooperativ. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann weiter ausgebaut werden, wodurch zusätzliche Wohnfläche von ca. 76qm entsteht. Entsprechende Leitungen wurden bereits nach oben verlegt. Das Haus ist voll unterkellert, mit zahlreichen Räumen und bietet umfangreiche Flächen. Eine detailliertere Aufstellung der bereits erfolgten Renovierungen sowie weitere Informationen können dem vollständigen Exposé, nach Anfrage, entnommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und erläutern gerne weitere Details.

Objektnummer KQ226ST47

Objekttyp Wohnung

Baujahr 1906

Vermietet

Etage 4. OG

Kein Aufzug

Zimmer 3

Bodenbelag Laminat, Fliesen

Badezimmer 1 / Wanne, Fenster

Wohnfläche ca. 74 qm

Balkon

Energiangaben:

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse D

Energieverbrauchskennwert 119,70 kWh/(m²*a) kWh/(m2*a)

Kaufpreis 280.000 €

Käuferprovision 3,27% inkl. d. gesetzt. MwSt.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Peter stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Wohnung ist seit November 2022 bereits vermietet und bietet dem neuen Eigentümer somit den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen besteht zudem die Möglichkeit einer Mietanpassung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das schöne, hölzerne Treppenhaus erreichbar. Die ca. 74 qm große Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer, einer geräumigen Wohnküche mit Essbereich, einem Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem Balkon in Nordwest-Ausrichtung. Das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung und wird durch einen modernen Kaminofen ergänzt, der eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Das ca. 16qm große Schlafzimmer ist über das Arbeits- bzw. Ankleidezimmer erreichbar. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein heller Laminatboden verlegt, während Flur, Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die geräumige Wohnküche gehört zur Wohnung und verfügt über sämtliche Elektrogroßgeräte, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Der Balkon mit Blick in den Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und spendet mittels elektrischer Markise schatten. Im Innenhof stehen zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus gefragter Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See, einer bereits bestehenden Vermietung sowie einer attraktiven Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger:innen. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektnummer KQ425HO39

Objekttyp Grundstück

Grundstücksfläche ca. 660 qm

Hanglage

Qualifizierter Bebauungsplan

GRZ 0,6

Erschlossen

Kaufpreis 235.000 €

Käuferprovision 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.

Dieses unbebaute und vollständig erschlossene Grundstück in Hanglage mit einer Gesamtfläche von ca. 660 qm befindet sich im Landkreis Nürnberger Land, in Lenzenberg. Die wunderschöne Kleinstadt Altdorf bei Nürnberg bietet die idealen Voraussetzungen für Ihr Traumhaus in ruhiger Lage und mit Blick ins Grüne. Die im Bebauungsplan festgelegte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 erlaubt eine großzügige Bebauung. Der Bebauungsplan (Nr. 24 „Am Lenzenberg“) liegt vor und ermöglicht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen (Untergeschoss und Erdgeschoss) sowie einem Dachgeschoss. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss auch zu Wohnzwecken geeignet. Der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 liegt bei 380,- EUR/qm. Für die Entfernung der aktuell auf dem Grundstück befindlichen Pflanzen und Bäume liegen zwei Angebote vor. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektnummer KQ326RE57

Objekttyp Pflegezimmer

Langfristig Vermietet

Baujahr 2017

Zimmer 1

Wohnfläche ca. 22 qm

Energiangaben:

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse A

Energieverbrauchskennwert 48,30  kWh/(m²*a) kWh/(m2*a)

Fernwärme

Kaufpreis 190.000 €

Käuferprovision 3,57% inkl. d. gesetzt. MwSt.

Zum Verkauf steht ein ca. 22 qm großes Pflegezimmer, in St. Peter. Die Einheit ist bereits seit 2017 langfristig an ein Pflegeheim vermietet und bietet damit eine interessante und besonders unkomplizierte Kapitalanlage. Das Pflegeheim vermietet das Zimmer seinerseits an pflegebedürftige Personen unter. Für den Eigentümer bedeutet dies, dass kein direkter Kontakt zu den jeweiligen Bewohnern besteht und die monatliche Miete zuverlässig von dem Pflegeheim gezahlt wird, egal ob das Zimmer derzeit bewohnt wird oder nicht. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 573 EUR und ist als Indexmiete vereinbart. Der Mietvertrag sieht eine Laufzeit von 20 Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren vor. Sollte das Pflegeheim das Mietverhältnis künftig nicht fortführen, besteht laut Auskunft bereits Interesse eines anderen Pflegeheimbetreibers. Die Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts belief sich zum 31.12.2024 auf 211.152,11 EUR. Insgesamt bietet das Pflegezimmer eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die eine langfristig vermietete und weitgehend stressfreie Kapitalanlage suchen. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektnummer MOR41

Baugenehmigung erteilt Ja

Grundstück ca. 874 qm

Wohnfläche ca. 872 qm

9 Tiefgaragenstellplätze

Balkon oder Terrasse in jeder EInheit

KfW 40 Effizienzhaus möglich

Zimmer 2-5

Einheiten 9

Veränderungen an bestehender Planung noch möglich

Grundstück mit Altbestand

Energieangaben nicht notwendig, da Grundstück

Kaufpreis auf Anfrage

Provisionsfrei für Käufer

Das Neubauprojekt MORITZ 41 in Nürnberg-Laufamholz umfasst neun moderne

Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern. Jede Wohnung überzeugt durch einen

hellen, offenen Grundriss und verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen

privaten Gartenanteil.

Die zeitlose Architektur fügt sich harmonisch in das gepflegte Wohnumfeld ein.

Begrünte Dächer, teilweise mit Biodiversitätsmodulen, sind vorgesehen und

unterstreichen das nachhaltige Konzept. Drei Wohnungen sind barrierefrei

gestaltet. Eine Tiefgarage bietet komfortable Stellplätze für alle Bewohner, während

durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien ein modernes und

angenehmes Wohngefühl schaffen.

Das MORITZ 41 ist die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung im

Grünen.