Objektnummer KQ225OS185B

Objektart Stadthaus

Baujahr 1964

Zimmer 3

Bodenbelag Parkett, Fliesen

Schlafzimmer 1

Arbeitszimmer 1

Badezimmer 1 / Dusche, Fenster

Wohnfläche ca. 129 m2

Grundstück ca. 641 m2

Balkon/Terrasse

Stellplatz 2 Carport (bereits im Kaufpreis enthalten)

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  150,83 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis 799.000 €

Inkl. 2 Carport Stellplätzen

Provision: 2,08% inkl. der gesetzl. MwSt.

Dieses von der Straße zurückversetzte, moderne und außergewöhnliche Stadthaus befindet sich in direkter Lage am Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost, in Nürnberg-Mögeldorf und überzeugt durch seine einzigartige Lage sowie hochwertige und stilvolle Ausstattung. Das ca. 641 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet eine idyllische Rückzugsoase mitten in der Natur. Das aus 1964 stammende Haus wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und ist mit edlem Nussbaumparkett ausgelegt, das im gesamten Wohnbereich für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Auf ca. 129 m² Wohnfläche präsentiert sich eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern auf zwei Etagen. Der Eingang befindet sich in der oberen Etage und ist über ein paar Treppenstufen zugänglich. Von dort aus gelangt man in einen Flur, an den eine Garderobe sowie ein Gäste-WC angrenzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochinsel besticht durch sein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Bodentiefe Fensterfronten mit Zutritt auf den Balkon und Terrasse bieten eine beeindruckende Sicht ins Grüne und lassen viel Tageslicht in den Raum strömen, was eine besonders einladende und luftige Atmosphäre schafft. Über eine geschickt integrierte Treppe gelangt man in den unteren Bereich des Hauses, wo sich ein Arbeitszimmer sowie der großzügige Schlafbereich mit Ankleide, Abstellraum und Bad en Suite befinden. Das Badezimmer ist mit einem WC, Bidet, Doppelwaschbecken, TV Anschluss und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Auch im Untergeschoss eröffnet sich rundum ein herrlicher Blick ins Grüne mit einer großen, umlaufenden Terrasse, die zum Entspannen in der Natur einlädt. Eine Außenfeuerstelle bietet die perfekte Gelegenheit für gemütliche Abende im Freien. Durch die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet wurde eine ruhige und private Oase geschaffen. Das Haus wird mit einer Infrarotheizung beheizt (Strom) und ist mit hochwertigen Marmorplatten ausgestattet, die das elegante Ambiente unterstreichen und für ein angenehmes Raumklima sorgen. In den Bädern wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Ein Außenkeller und zwei Carport-Stellplätze, die im Preis inkludiert sind, runden dieses Angebot ab. Insgesamt besticht das Anwesen durch seine Lage mitten im Grünen, bietet aber gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Stadtlage. Eine stilvolle und besondere Immobilie, die modernen Komfort mit der Nähe zur Natur perfekt verbindet! Eine Aufstockung des Hauses samt Dachterrasse wäre ebenfalls denkbar (Pläne dafür liegen bereits vor).

Secret Sale

Wohnfläche ca. 206 qm

Grundstücksfläche ca. 1.638 qm

Kaufpreis auf Anfrage

Secret Sale

Objektnummer KQ425KOB04

Objekttyp Haus

Baujahr 2016

Zustand saniert

Verfügbar ab sofort

Zimmer 5

Bodenbelag Fliesen, Dielen, Stein

Badezimmer 2  / Dusche, Wanne, Fenster

Wohnfläche ca. 204 qm

Stellplatz 1 

Energieangaben: Nicht notwendig, da Denkmalschutz!

Kaufpreis 799.000 €

Käuferprovision 2,975% inkl. d. gesetzl. MwSt.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohnung (baulich ein Reihenhaus) im fürstlichen Hofgut Kolnhausen, gelegen in einer der reizvollsten und ruhigsten Lagen am südwestlichen Stadtrand von Lich. Umgeben von dem Naturschutzgebiet, den Spazierwegen und den Greens des benachbarten Golfclubs präsentiert sich dieses historische Ensemble aus dem 18. Jahrhundert als ein Ort, an dem Geschichte, Architektur und moderner Wohnkomfort auf besondere Weise verschmelzen. Die großzügige, über drei Etagen verlaufende Einheit verfügt über ca. 204 qm Wohnfläche und wurde im Rahmen der Kernsanierung des Hofguts hochwertig ausgebaut. Historische Substanz blieb bewusst sichtbar, während Fenster, Geschossdecken und Dach erneuert wurden. Schon beim Eintreten wird die außergewöhnliche Raumhöhe spürbar. Man gelangt in einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, bevor eine harmonisch integrierte, historische Tür in den eindrucksvollen Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Mit über 80 qm und rund 4,5 Metern Deckenhöhe entsteht eine offene, loftartige Atmosphäre. Bodentiefe Panoramafenster geben den Blick auf die Süd-/West-Terrasse und den kleinen Garten frei. Die geschreinerte, hochwertige und im Preis inkludierte Einbauküche, bildet den Mittelpunkt der Ebene und ist mit einem Quooker-Wasserhahn für kochendes, sprudelndes, stilles oder gekühltes Wasser, einem Induktionsherd, BORA-Dunstabzug und einem Gaggenau-Weinkühlschrank ausgestattet. Natursteinfliesen, Eichendielen, Sichtmauerwerk und ein Kamin fügen sich zu einem stilvollen Gesamtbild. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein charmant gestalteter „Harry-Potter-Raum“ unter der Treppe ergänzen das Erdgeschoss. Die offene Galerieebene darüber eignet sich ideal als Lesezimmer, TV-Lounge, Atelier oder Arbeitsplatz und bietet einen schönen Blick in den Wohnbereich. Im ersten Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, einer großzügigen Ankleide und einem komfortablen Masterbad mit Walk-In-Dusche, WC, zwei Waschbecken und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohn-, Arbeits- oder Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weitere Staufläche. Historische Sichtbalken, teilweise weiß lasiert, unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Ausstattung befindet sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Fußbodenheizung (im EG), Plissées, ein durchgängiges Lichtkonzept und maßgefertigte Schreinerarbeiten betonen die Qualität des Objekts. Ein Carport und Außenkeller komplettieren dieses Angebot und sind im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Wohneinheit in einem historischen Ensemble, das durch seine ruhige Lage, die Nähe zum Golfclub, die hochwertige Sanierung und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt – ein seltenes Angebot für Liebhaber exklusiver, naturnaher Wohnkultur. Hinweis: Baulich handelt es sich bei der Einheit um ein Reihenhaus, rechtlich um eine Wohnung mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht am Garten. Die Grundstücksgröße ist geschätzt. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Objektnummer KQ425HO39

Objekttyp Grundstück

Grundstücksfläche ca. 660 qm

Hanglage

Qualifizierter Bebauungsplan

GRZ 0,6

Erschlossen

Kaufpreis 235.000 €

Käuferprovision 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.

Dieses unbebaute und vollständig erschlossene Grundstück in Hanglage mit einer Gesamtfläche von ca. 660 qm befindet sich im Landkreis Nürnberger Land, in Lenzenberg. Die wunderschöne Kleinstadt Altdorf bei Nürnberg bietet die idealen Voraussetzungen für Ihr Traumhaus in ruhiger Lage und mit Blick ins Grüne. Die im Bebauungsplan festgelegte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 erlaubt eine großzügige Bebauung. Der Bebauungsplan (Nr. 24 „Am Lenzenberg“) liegt vor und ermöglicht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen (Untergeschoss und Erdgeschoss) sowie einem Dachgeschoss. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss auch zu Wohnzwecken geeignet. Der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 liegt bei 380,- EUR/qm. Für die Entfernung der aktuell auf dem Grundstück befindlichen Pflanzen und Bäume liegen zwei Angebote vor. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Secret Sale

Wohnfläche ca. 209 qm

4. OG 

Aufzug

Kaufpreis: 1.290.000 €

Provision: 2,38 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Secret Sale

Objektnummer Q224GR11

Objekttyp Grundstück

Grundstüücksgröße ca. 1.042 qm

 Bebauung Innenbereich (§34 BauGB)

Kein Bebauungsplan

Erschlossen Ja

Unbebaut

Mehrfamilienhaus Bebauung Nein

Kaufpreis 849.000 €

Käuferprovision 1,79 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Das unbebaute und äußerst weitläufige Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen in Fürth/Dambach, am Fuße der Alten Veste. Durch die außergewöhnliche Größe des Grundstücks, mit ca. 1.042 qm, bietet es vielseitige Möglichkeiten der Bebauung. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich die Planung nach dem Innenbereich (§34 BauGB) richten muss. Die nachbarschaftliche Bebauung weist überwiegend Einfamilienhäuser und Villen mit verschiedenen Dachformen aber auch Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen + Dachgeschoss auf. Eine Prüfung der möglichen Wunsch-Bebauung muss durch die Käufer:in erfolgen. Eine Teilung des Grundstückes ist nicht möglich. Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Die beiden Visualisierungen wurden auf Grundlage der telefonischen Aussagen des Bauamts Fürth erstellt. Wir geben auf die tatsächliche Umsetzung einer Bebauung keine Gewähre und übernehmen keine Haftung! Das Grundstück wird unbebaut verkauft.