OPEN HOUSE: 

Sa., 14.03. / 10-12 Uhr

Ohne Anmeldung

Glückstraße 3 in 90763 Fürth

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Objektnummer KQ325GL3

Objektart Etagenwohnung

Baujahr 1899 / 1999

Verfügbar ab 01.10.2025

Etage 2. OG

Kein Aufzug

Zimmer 4

Bodenbelag Laminat, Fliesen, Teppichboden

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2 / Dusche, Wanne, Fenster

Wohnfläche ca. 160 m2

Balkon/Terrasse ca. 20 m2

Energieangaben

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse D

Energieverbrauchskennwert 111,2 kWh/(m2*a)

Ausstellungsdatum 19.12.2022

Primärer Energieträger Gas

Baujahr Anlagentechnik 1999

Kaufpreis: 472.000 €

Käuferprovision 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Diese schöne und großzügige Altbauwohnung mit ca. 160 qm Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Fürth. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, das aus insgesamt sechs Parteien besteht, wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und bietet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre in zentraler Lage. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Beim Betreten empfängt Sie ein großer Flur, der viel Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Rechter Hand gelangen Sie in den offenen, großzügigen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung mit Essbereich und Küche besticht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer zeichnet sich durch hohe Decken aus. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist offen gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die hochwertige Ausstattung macht das Kochen zu einem besonderen Erlebnis für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 20 qm großen Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet, überdacht ist und einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet. Er eignet sich perfekt für gemütliche Abende und gesellige Treffen. Ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und kann flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Über den Flur besteht außerdem ein Zugang, der derzeit als Garderobe genutzt wird, bei Bedarf aber wieder geöffnet werden könnte. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs linker Hand und ist durch einen vorgelagerten Raum, der ideal als Ankleide genutzt werden kann, besonders komfortabel und hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Das kleine Badezimmer en Suite ist mit Dusche und WC ausgestattet. Gegenüber des Schlafzimmers liegt das Kinderzimmer, das ausreichend Platz bietet. Das große Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC, ein Bidet, als auch über einen Waschmaschinenanschluss und ist vom Flur aus zu erreichen. Diese Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit moderner Ausstattung und viel Licht. Die hohen Decken, die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße sowie die zentrale Lage in Fürth machen sie zu einem schönen Zuhause. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt, kleinere stilistische Anpassungen sind eventuell durchzuführen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Objektnummer KQ425KOB04

Baujahr 2019

Verfügbar ab sofort

Zimmer 5

Bodenbelag Fliesen, Dielen, Stein

Badezimmer 2 / Dusche, Wanne, Fenster

Wohnfläche ca. 204 qm

Garten

Stellplatz 1 Carport

Energieangaben nicht notwendig, da Denkmalschutz!

Kaufpreis 935.000 €

Käuferprovision 2,975% inkl. d. gesetzl. MwSt.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohnung (baulich ein Reihenhaus) im fürstlichen Hofgut Kolnhausen, gelegen in einer der reizvollsten und ruhigsten Lagen am südwestlichen Stadtrand von Lich. Umgeben von dem Naturschutzgebiet, den Spazierwegen und den Greens des benachbarten Golfclubs präsentiert sich dieses historische Ensemble aus dem 18. Jahrhundert als ein Ort, an dem Geschichte, Architektur und moderner Wohnkomfort auf besondere Weise verschmelzen. Die großzügige, über drei Etagen verlaufende Einheit verfügt über ca. 204 qm Wohnfläche und wurde im Rahmen der Kernsanierung des Hofguts hochwertig ausgebaut. Historische Substanz blieb bewusst sichtbar, während Fenster, Geschossdecken und Dach erneuert wurden. Schon beim Eintreten wird die außergewöhnliche Raumhöhe spürbar. Man gelangt in einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, bevor eine harmonisch integrierte, historische Tür in den eindrucksvollen Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Mit über 80 qm und rund 4,5 Metern Deckenhöhe entsteht eine offene, loftartige Atmosphäre. Bodentiefe Panoramafenster geben den Blick auf die Süd-/West-Terrasse und den kleinen Garten frei. Die geschreinerte, hochwertige und im Preis inkludierte Einbauküche, bildet den Mittelpunkt der Ebene und ist mit einem Quooker-Wasserhahn für kochendes, sprudelndes, stilles oder gekühltes Wasser, einem Induktionsherd, BORA-Dunstabzug und einem Gaggenau-Weinkühlschrank ausgestattet. Natursteinfliesen, Eichendielen, Sichtmauerwerk und ein Kamin fügen sich zu einem stilvollen Gesamtbild. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein charmant gestalteter „Harry-Potter-Raum“ unter der Treppe ergänzen das Erdgeschoss. Die offene Galerieebene darüber eignet sich ideal als Lesezimmer, TV-Lounge, Atelier oder Arbeitsplatz und bietet einen schönen Blick in den Wohnbereich. Im ersten Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, einer großzügigen Ankleide und einem komfortablen Masterbad mit Walk-In-Dusche, WC, zwei Waschbecken und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohn-, Arbeits- oder Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weitere Staufläche. Historische Sichtbalken, teilweise weiß lasiert, unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Ausstattung befindet sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Fußbodenheizung (im EG), Plissées, ein durchgängiges Lichtkonzept und maßgefertigte Schreinerarbeiten betonen die Qualität des Objekts. Ein Carport und Außenkeller komplettieren dieses Angebot und sind im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Wohneinheit in einem historischen Ensemble, das durch seine ruhige Lage, die Nähe zum Golfclub, die hochwertige Sanierung und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt – ein seltenes Angebot für Liebhaber exklusiver, naturnaher Wohnkultur. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Objektnummer KQ225OS185B

Objektart Stadthaus

Baujahr 1964

Zimmer 3

Bodenbelag Parkett, Fliesen

Schlafzimmer 1

Arbeitszimmer 1

Badezimmer 1 / Dusche, Fenster

Wohnfläche ca. 129 m2

Grundstück ca. 641 m2

Balkon/Terrasse

Stellplatz 2 Carport (bereits im Kaufpreis enthalten)

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  150,83 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis 799.000 €

Inkl. 2 Carport Stellplätzen

Provision: 2,08% inkl. der gesetzl. MwSt.

Dieses von der Straße zurückversetzte, moderne und außergewöhnliche Stadthaus befindet sich in direkter Lage am Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost, in Nürnberg-Mögeldorf und überzeugt durch seine einzigartige Lage sowie hochwertige und stilvolle Ausstattung. Das ca. 641 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet eine idyllische Rückzugsoase mitten in der Natur. Das aus 1964 stammende Haus wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und ist mit edlem Nussbaumparkett ausgelegt, das im gesamten Wohnbereich für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Auf ca. 129 m² Wohnfläche präsentiert sich eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern auf zwei Etagen. Der Eingang befindet sich in der oberen Etage und ist über ein paar Treppenstufen zugänglich. Von dort aus gelangt man in einen Flur, an den eine Garderobe sowie ein Gäste-WC angrenzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochinsel besticht durch sein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Bodentiefe Fensterfronten mit Zutritt auf den Balkon und Terrasse bieten eine beeindruckende Sicht ins Grüne und lassen viel Tageslicht in den Raum strömen, was eine besonders einladende und luftige Atmosphäre schafft. Über eine geschickt integrierte Treppe gelangt man in den unteren Bereich des Hauses, wo sich ein Arbeitszimmer sowie der großzügige Schlafbereich mit Ankleide, Abstellraum und Bad en Suite befinden. Das Badezimmer ist mit einem WC, Bidet, Doppelwaschbecken, TV Anschluss und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Auch im Untergeschoss eröffnet sich rundum ein herrlicher Blick ins Grüne mit einer großen, umlaufenden Terrasse, die zum Entspannen in der Natur einlädt. Eine Außenfeuerstelle bietet die perfekte Gelegenheit für gemütliche Abende im Freien. Durch die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet wurde eine ruhige und private Oase geschaffen. Das Haus wird mit einer Infrarotheizung beheizt (Strom) und ist mit hochwertigen Marmorplatten ausgestattet, die das elegante Ambiente unterstreichen und für ein angenehmes Raumklima sorgen. In den Bädern wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Ein Außenkeller und zwei Carport-Stellplätze, die im Preis inkludiert sind, runden dieses Angebot ab. Insgesamt besticht das Anwesen durch seine Lage mitten im Grünen, bietet aber gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Stadtlage. Eine stilvolle und besondere Immobilie, die modernen Komfort mit der Nähe zur Natur perfekt verbindet! Eine Aufstockung des Hauses samt Dachterrasse wäre ebenfalls denkbar (Pläne dafür liegen bereits vor).

Objektnummer KQ425HO39

Objekttyp Grundstück

Grundstücksfläche ca. 660 qm

Hanglage

Qualifizierter Bebauungsplan

GRZ 0,6

Erschlossen

Kaufpreis 235.000 €

Käuferprovision 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.

Dieses unbebaute und vollständig erschlossene Grundstück in Hanglage mit einer Gesamtfläche von ca. 660 qm befindet sich im Landkreis Nürnberger Land, in Lenzenberg. Die wunderschöne Kleinstadt Altdorf bei Nürnberg bietet die idealen Voraussetzungen für Ihr Traumhaus in ruhiger Lage und mit Blick ins Grüne. Die im Bebauungsplan festgelegte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 erlaubt eine großzügige Bebauung. Der Bebauungsplan (Nr. 24 „Am Lenzenberg“) liegt vor und ermöglicht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen (Untergeschoss und Erdgeschoss) sowie einem Dachgeschoss. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss auch zu Wohnzwecken geeignet. Der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 liegt bei 380,- EUR/qm. Für die Entfernung der aktuell auf dem Grundstück befindlichen Pflanzen und Bäume liegen zwei Angebote vor. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektnummer KQ325EL2

Objekttyp Wohnung

Baujahr 1979

Zustand renovierungsbedürftig

Zimmer 3

Schlafzimmer 2 

Badezimmer 2 

Wohnfläche ca. 112 qm

Terrasse

Stellplatz 1 

Bilder 4 & 7 stellen dar, wie es nach einer Modernisierung aussehen könnte. Es handelt sich um eine Visualisierung!

Energieangaben:

Energieeffizienzklasse F

Energieverbrauchskennwert 161,70 kWh/(m²*a) 

Baujahr Anlagentechnik 2010

Kaufpreis: 220.000 €

Provision: 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Diese einladende und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, die ideal für Familien und Paare ist. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine harmonische Eigentümergemeinschaft aus und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar. Ursprünglich war die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung geplant, jedoch wurden das Wohnzimmer und das Kinderzimmer zu einem großen Raum umgestaltet. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Dieser beeindruckende Raum besticht durch große Fenster und den Zugang zu einem weitläufigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Auf der linken Seite gelangen Sie zu einem der beiden Badezimmer, das mit WC und Dusche ausgestattet ist, sowie zu einem geräumigen Abstellraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im zentralen Bereich der Wohnung befindet sich das helle Esszimmer, das den Wohnbereich vom Schlafbereich im hinteren Teil trennt. Die angrenzende, funktionale Küche lädt zum Kochen ein, während das Esszimmer mit Zugang zum Freisitz eine einladende Atmosphäre schafft. Die beiden Schlafräume sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Von einem der Schlafräume haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt und sorgt für angenehme Wärme. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots. Diese Wohnung hat viel Potenzial und benötigt eine liebevolle Renovierung, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Sie verbindet stilvolles Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten. Für weitere Details oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektnummer Q224GR11

Objekttyp Grundstück

Grundstüücksgröße ca. 1.042 qm

 Bebauung Innenbereich (§34 BauGB)

Kein Bebauungsplan

Erschlossen Ja

Unbebaut

Kaufpreis 899.000 €

Käuferprovision 1,79 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Das unbebaute und äußerst weitläufige Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen in Fürth/Dambach, am Fuße der Alten Veste. Durch die außergewöhnliche Größe des Grundstücks, mit ca. 1.042 qm, bietet es vielseitige Möglichkeiten der Bebauung. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich die Planung nach dem Innenbereich (§34 BauGB) richten muss. Die nachbarschaftliche Bebauung weist überwiegend Einfamilienhäuser und Villen mit verschiedenen Dachformen aber auch Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen + Dachgeschoss auf. Eine Prüfung der möglichen Wunsch-Bebauung muss durch die Käufer:in erfolgen. Eine Teilung des Grundstückes ist nicht möglich. Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.