Objektnummer KQ225OS185B

Objektart Stadthaus

Baujahr 1964

Zimmer 3

Bodenbelag Parkett, Fliesen

Schlafzimmer 1

Arbeitszimmer 1

Badezimmer 1 / Dusche, Fenster

Wohnfläche ca. 129 m2

Grundstück ca. 641 m2

Balkon/Terrasse

Stellplatz 2 Carport (bereits im Kaufpreis enthalten)

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  150,83 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis 799.000 €

Inkl. 2 Carport Stellplätzen

Provision: 2,08% inkl. der gesetzl. MwSt.

Dieses von der Straße zurückversetzte, moderne und außergewöhnliche Stadthaus befindet sich in direkter Lage am Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost, in Nürnberg-Mögeldorf und überzeugt durch seine einzigartige Lage sowie hochwertige und stilvolle Ausstattung. Das ca. 641 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet eine idyllische Rückzugsoase mitten in der Natur. Das aus 1964 stammende Haus wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und ist mit edlem Nussbaumparkett ausgelegt, das im gesamten Wohnbereich für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Auf ca. 129 m² Wohnfläche präsentiert sich eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern auf zwei Etagen. Der Eingang befindet sich in der oberen Etage und ist über ein paar Treppenstufen zugänglich. Von dort aus gelangt man in einen Flur, an den eine Garderobe sowie ein Gäste-WC angrenzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochinsel besticht durch sein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Bodentiefe Fensterfronten mit Zutritt auf den Balkon und Terrasse bieten eine beeindruckende Sicht ins Grüne und lassen viel Tageslicht in den Raum strömen, was eine besonders einladende und luftige Atmosphäre schafft. Über eine geschickt integrierte Treppe gelangt man in den unteren Bereich des Hauses, wo sich ein Arbeitszimmer sowie der großzügige Schlafbereich mit Ankleide, Abstellraum und Bad en Suite befinden. Das Badezimmer ist mit einem WC, Bidet, Doppelwaschbecken, TV Anschluss und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Auch im Untergeschoss eröffnet sich rundum ein herrlicher Blick ins Grüne mit einer großen, umlaufenden Terrasse, die zum Entspannen in der Natur einlädt. Eine Außenfeuerstelle bietet die perfekte Gelegenheit für gemütliche Abende im Freien. Durch die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet wurde eine ruhige und private Oase geschaffen. Das Haus wird mit einer Infrarotheizung beheizt (Strom) und ist mit hochwertigen Marmorplatten ausgestattet, die das elegante Ambiente unterstreichen und für ein angenehmes Raumklima sorgen. In den Bädern wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Ein Außenkeller und zwei Carport-Stellplätze, die im Preis inkludiert sind, runden dieses Angebot ab. Insgesamt besticht das Anwesen durch seine Lage mitten im Grünen, bietet aber gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Stadtlage. Eine stilvolle und besondere Immobilie, die modernen Komfort mit der Nähe zur Natur perfekt verbindet! Eine Aufstockung des Hauses samt Dachterrasse wäre ebenfalls denkbar (Pläne dafür liegen bereits vor).

Coming soon

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Objektnummer KQ126SCH

Objektart Maisonette

Baujahr 1900/1993

Bezugsfrei ab 01.05.2026

Haustiere erlaubt

Zimmer 3

Bodenbelag Parkett, Fliesen

Wohnfläche ca. 175 qm

Terrasse

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  140,6 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse E

Kaltmiete 1.600 €

Nebenkosten ca. 400 €

Warmmiete 2.000 €

Helle 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohnbereich mit offener Küche (im Mietpreis enthalten) im 1. OG. Die exklusive Dachterrasse mit ca. 35 qm mit direktem Blick in den Elbinger Park ist mit Bankirai-Belag ausgestattet.  Im Ergeschoss ist das Schlafzimmer mit Ankleide und das Büro/Kinderzimmer, sowie das Bad und das Gästebad untergebracht. Im offenen Wohn-/Esszimmer sorgt ein Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Maisonette Wohnung mittels Fernwärme. 

Objektnummer KQ425HO39

Objekttyp Grundstück

Grundstücksfläche ca. 660 qm

Hanglage

Qualifizierter Bebauungsplan

GRZ 0,6

Erschlossen

Kaufpreis 235.000 €

Käuferprovision 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.

Dieses unbebaute und vollständig erschlossene Grundstück in Hanglage mit einer Gesamtfläche von ca. 660 qm befindet sich im Landkreis Nürnberger Land, in Lenzenberg. Die wunderschöne Kleinstadt Altdorf bei Nürnberg bietet die idealen Voraussetzungen für Ihr Traumhaus in ruhiger Lage und mit Blick ins Grüne. Die im Bebauungsplan festgelegte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 erlaubt eine großzügige Bebauung. Der Bebauungsplan (Nr. 24 „Am Lenzenberg“) liegt vor und ermöglicht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen (Untergeschoss und Erdgeschoss) sowie einem Dachgeschoss. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss auch zu Wohnzwecken geeignet. Der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 liegt bei 380,- EUR/qm. Für die Entfernung der aktuell auf dem Grundstück befindlichen Pflanzen und Bäume liegen zwei Angebote vor. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektnummer KQ325EL2

Objekttyp Wohnung

Baujahr 1979

Zustand renovierungsbedürftig

Zimmer 3

Schlafzimmer 2 

Badezimmer 2 

Wohnfläche ca. 112 qm

Terrasse

Stellplatz 1 

Bilder 4 & 7 stellen dar, wie es nach einer Modernisierung aussehen könnte. Es handelt sich um eine Visualisierung!

Energieangaben:

Energieeffizienzklasse F

Energieverbrauchskennwert 161,70 kWh/(m²*a) 

Baujahr Anlagentechnik 2010

Kaufpreis: 220.000 €

Provision: 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Diese einladende und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, die ideal für Familien und Paare ist. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine harmonische Eigentümergemeinschaft aus und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar. Ursprünglich war die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung geplant, jedoch wurden das Wohnzimmer und das Kinderzimmer zu einem großen Raum umgestaltet. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Dieser beeindruckende Raum besticht durch große Fenster und den Zugang zu einem weitläufigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Auf der linken Seite gelangen Sie zu einem der beiden Badezimmer, das mit WC und Dusche ausgestattet ist, sowie zu einem geräumigen Abstellraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im zentralen Bereich der Wohnung befindet sich das helle Esszimmer, das den Wohnbereich vom Schlafbereich im hinteren Teil trennt. Die angrenzende, funktionale Küche lädt zum Kochen ein, während das Esszimmer mit Zugang zum Freisitz eine einladende Atmosphäre schafft. Die beiden Schlafräume sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Von einem der Schlafräume haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt und sorgt für angenehme Wärme. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots. Diese Wohnung hat viel Potenzial und benötigt eine liebevolle Renovierung, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Sie verbindet stilvolles Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten. Für weitere Details oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektnummer Q224GR11

Objekttyp Grundstück

Grundstüücksgröße ca. 1.042 qm

 Bebauung Innenbereich (§34 BauGB)

Kein Bebauungsplan

Erschlossen Ja

Unbebaut

Mehrfamilienhaus Bebauung Nein

Kaufpreis 849.000 €

Käuferprovision 1,79 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Das unbebaute und äußerst weitläufige Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen in Fürth/Dambach, am Fuße der Alten Veste. Durch die außergewöhnliche Größe des Grundstücks, mit ca. 1.042 qm, bietet es vielseitige Möglichkeiten der Bebauung. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich die Planung nach dem Innenbereich (§34 BauGB) richten muss. Die nachbarschaftliche Bebauung weist überwiegend Einfamilienhäuser und Villen mit verschiedenen Dachformen aber auch Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen + Dachgeschoss auf. Eine Prüfung der möglichen Wunsch-Bebauung muss durch die Käufer:in erfolgen. Eine Teilung des Grundstückes ist nicht möglich. Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Die beiden Visualisierungen wurden auf Grundlage der telefonischen Aussagen des Bauamts Fürth erstellt. Wir geben auf die tatsächliche Umsetzung einer Bebauung keine Gewähre und übernehmen keine Haftung! Das Grundstück wird unbebaut verkauft.